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DGAP-News: MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA (deutsch)
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA gelingt Markteintritt in türkischen Immobilienmarkt; Zweistellige Rendite erwartet
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA / Sonstiges/Sonstiges
13.07.2007
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Der MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA ist der Markteintritt in den zukunftsträchtigen türkischen Immobilienmarkt gelungen. Zusammen mit zwei sehr renommierten internationalen Projektpartnern, der Immoeast AG und der Adama Holding Public Ltd., hat MAGNAT ein einzigartiges Immobilienportfolio in der Türkei erworben. Das Gesamtvolumen der Transaktion beläuft sich auf EUR 136,5 Mio. Mit diesem signifikanten Investment steigt MAGNAT in den türkischen Immobilienmarkt ein. MAGNAT erwartet aus dem Projekt eine Rendite im zweistelligen Prozentbereich. Die Türkei ist einer der größten und am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte in Ost- und Südosteuropa.
Der Kauf erfolgte von der Yapı ve Kredı Bankası A.Ş.(YKB), die eine führende türkischen Bank und Mitglied der UniCredit Group ist. Die Bank hatte das Portfolio aus Immobilien, die nicht zu ihrem Kerngeschäft gehören, im Rahmen einer öffentlichen Ausschreibung zum Verkauf gestellt. Das Gebot des Konsortiums, am dem MAGNAT, Immoeast und Adama zu je einem Drittel beteiligt sind, erhielt gegenüber internationalen Wettbewerbern den Zuschlag. Die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags zwischen dem Konsortium und der YKB fand am 11. Juli 2007 statt.
Nahezu 69 Prozent des Portfoliowertes (gemessen an den Kaufpreisen) entfallen auf Immobilien im Großraum Istanbul, dem ökonomischen Zentrum der Türkei. Die übrigen Objekte sind über die Tükei verteilt, sie liegen teilweise in weiteren wichtigen Städten des Landes. Das geografisch konzentrierte Portfolio ist innerhalb attraktiver Asset-Klassen breit diversifiziert. Dabei entfällt mit 33 Prozent der größte Teil auf gemischt genutzte Immobilien, Wohnungen machen 30 Prozent und Gewerbeimmobilien 26 Prozent des Portfolios aus. Hinzu kommen Nischensegmente. Insgesamt umfasst die Transaktion 400 Objekte mit einer Nutzfläche von fast 250.000 m². Mit Blick auf die Mieterstruktur ist ein Großteil des Portfolios mit langfristigen Mietverträgen an die YKB und ihre Filialen vermietet ('sale-and-lease-back'). Diese Objekte befinden sich zumeist in den Geschäftsvierteln größerer türkischer Städte. Darunter sind auch solch exzellente Lagen wie 'Şişli District' und 'Levant Plaza' in Istanbul. Darüber hinaus beinhaltet das Portfolio attraktive Möglichkeiten der Projektentwicklung für mittelgroße Wohn- und Gewerbeprojekte.
Das Portfolio wird verwaltet von einem lokalen Asset-Management-Team aus dem Umfeld von Turk Ventures Advisory Limited ('Turkven'), einem führenden türkischen Private Equity Fonds. Das Team von Turkven wird durch einen in Istanbul ansässigen Repräsentanten des Konsortiums ergänzt, dessen Aufgaben in der Unterstützung des Asset-Managements sowie in der Identifikation neuer Chancen für das Wachstum der Unternehmung bestehten.
Jan Oliver Rüster, CEO der MAGNAT kommentiert den erfolgreichen Abschluss: 'Dieses Investment ist ein Meilenstein für MAGNAT. Zum einen haben wir aufgrund unseres exzellenten Netzwerks von Projektpartnern eine lukrative Ausschreibung in der Türkei gewonnen. Zum anderen erhalten wir dadurch eine einzigartige Gelegenheit des Zugangs zum türkischen Immobilienmarkt mit einem attraktiven Portfolio und erfahrenen, renommierten Partnern. Wir erwarten aus diesem Projekt eine zweistellige Rendite.'
David Flusberg, Mitbegründer und Präsident von Adama, fügte hinzu: 'Wir sind sehr zufrieden, mit Weltklasse-Partnern wie Immoeast und MAGNAT und Turkven beim Aufbau einer gemeinsamen Position im dynamischen und schnell wachsenden türkischen Immobilienmarkt zusammenzuarbeiten.'
Dr. Karl Petrikovics, Vorstandsvorsitzender der Immoeast, schloss sich an: 'Das YKB Portfolio ist in der Tat eine einzigartige Gelegenheit, in einen 'Emerging Market' zu investieren. Das Risiko ist aufgrund der langlaufenden Mietverträge mit einer der international angesehensten türkischen Firmen relativ gering. Dass wir erfahrene Partner für den türkischen Markt gefunden haben, ist ein weiterer großer Vorteil für uns. Darüber hinaus ist die Türkei sowohl geografisch als auch mit Blick auf den Markt eine logische Erweiterung unseres Kerngeschäfts in Ostmitteleuropa, Südosteuropa und der ehemaligen Sowjetunion.'
+++ Zu MAGNAT: MAGNAT ist eine deutsche Immobiliengesellschaft mit Fokus auf Immobilien-Development in Osteuropa, ergänzt um Sondersituationen im Heimatmarkt Deutschland. Das Management konzentriert sich auf unterbewertete Immobilienmärkte und auf Märkte mit hohem volkswirtschaftlichem Wachstum. Die Strategie von MAGNAT ist darauf ausgerichtet, opportunistisch Ineffizienzen zu nutzen. Im Gegensatz zu klassischen Investmentstrategien profitiert MAGNAT nicht nur von Mieteinnahmen, sondern vor allem von attraktiven Entwicklerrenditen und einer vergleichsweise kurzen Bindung des Kapitals in den einzelnen Investments. Gründungsgesellschafter von MAGNAT sind die Familie Silvia Quandt, die beiden Finanzinvestoren Themis Equity Partners und Heliad Equity Partners sowie das Management.
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA Grüneburgweg 18 60322 Frankfurt am Main
Investor Relations Jan O. Rüster, CEO, Tel.: +49 (0) 69 719 189 79 0 E-Mail: jan.ruester@magnat-reop.com
Press Relations edicto GmbH Axel Mühlhaus / Werner Rüppel Tel.: +49 (0) 69-90550 55-2 E-Mail: amuehlhaus@edicto.de
DGAP 13.07.2007
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Quelle: dpa-AFX
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MAGNAT Re.Est.Op.GmbH &Co.KGaAInhaber-Aktien o.N. 2,33 +0,87% XETRA
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der an die junge Vivacon erinnere,
(vor ihrem Ausbruch).
Sobald die Baisse der Immowerte ende,
könnte sich hier diese Erfolgsgeschichte wiederholen,
(und genauso bei Immoeast).
Denn gemeinsam mit Immoeast und einer Israelischen Gesellschaft gelang hier der Eintritt in den türkischen Immobilienmarkt,
wo ein Portfolio im Wert von 136.000.000 ? übernommen wurde, was strukturuert und schnell weiterverkauft werden soll.
Und sicher nicht mit Verlust.
Und darüber freuen sich dann auch alle Immoeast Aktionäre.
Noch herschen hier "Schnäppchenpreise".
Kursziel Magnat übrigens 3 ?.
Analysten schätzen den inneren Wert auf deutlich über 3 ?.
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DGAP-News: MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA (deutsch)
MAGNAT Real Estate beteiligt sich mit 45% an Entwicklung eines Büroturms in Kiew, Ukraine
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA / Sonstiges
23.07.2007
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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++ MAGNAT Real Estate Opportunities beteiligt sich mit 45 Prozent an der Entwicklung eines Büroturms in Kiew, Ukraine
++ Einstieg in ein Projekt mit bereits bestehender Baugenehmigung - Gesamtprojektkosten rd. USD 90 Mio.
++ Hohe zweistellige Rendite aufgrund hoher Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Kiew und fortgesetzter Yield Compression erwartet
Die MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA hat sich mit 45 Prozent am Projekt 'Prospekt Peremogi 67' in der ukrainischen Hauptstadt Kiew beteiligt. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor, damit wird die Projektlaufzeit wesentlich verkürzt. Bis Mitte 2009 werden rd. 32.000 Quadratmeter modernste Büro- und Geschäftsflächen sowie über 400 Garagenplätze entstehen. Das Grundstück ist nur 7,5 km vom Kiewer Stadtzentrum entfernt, mit idealer Verkehrsanbindung durch die Lage an der westlichen Hauptausfallstraße und in unmittelbarer Nähe einer U-Bahn-Station. Aufgrund der hohen Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Kiew und der fortgesetzten Yield Compression erwartet MAGNAT bei diesem Investment eine hohe zweistellige Rendite auf das eingesetzte Kapital.
MAGNAT hat den 45prozentigen Anteil von einem lokalen Entwickler erworben, der weiterhin mit 40 Prozent als Joint Venture Partner beteiligt bleibt und das Projekt vor Ort begleiten wird. Weitere 15 Prozent wurden von einem Co-Investor erworben. Die Anschaffungskosten von MAGNAT für den 45prozentigen Anteil betragen USD 14,4 Mio. Die Errichtungskosten für das Gesamtprojekt sind mit USD 56 Mio. budgetiert, die Gesamtprojektkosten liegen bei rd. USD 90 Mio. Daraus leiten sich für das Investment von MAGNAT anteilige Gesamtkosten von rd. USD 40 Mio. (dies entspricht rd. USD 2.750 je Quadratmeter) ab.
Für die Vermietung und Verwertung des Projektes ist MAGNAT in der für Entwickler attraktiven Marktsituation sehr zuversichtlich. Die monatlichen Mieten für Class A Office Flächen sind aufgrund der unverändert hohen Nachfrage nach hochwertigem Büroraum in der Stadt Kiew auf USD 40 je Quadratmeter gestiegen. Colliers spricht im '2007 Real Estate Review' von einer extrem niedrigen Leerstandsrate von 1,5 Prozent, die sich auch noch über die nächsten Jahre fortsetzen sollte. Für vergleichbare Immobilien - soweit am Markt überhaupt verfügbar - werden derzeit im Verkauf Preise von USD 4.500 je Quadratmeter und darüber verlangt. Zudem ist - vergleichbar zu anderen Ländern Osteuropas - eine fortgesetzte Yield Compression zu beobachten.
Jan Oliver Rüster, CEO der MAGNAT, erläutert wie folgt: 'Peremogi ist ein weiterer Meilenstein für MAGNAT und in mehrfacher Hinsicht von zentraler Bedeutung: Zum einen ist das Projekt eine ideale Ergänzung unseres bestehenden Portfolios, da wir dadurch eine gut ausgewogene Diversifikation von Commercial und Residential Investments erreichen. Zudem können wir unsere schon sehr gute Präsenz in der Ukraine weiter ausbauen. Unserer Meinung nach ist die Ukraine einer der attraktivsten Immobilienmärkte überhaupt und verspricht deutlich zweistellige Renditen auf das in den Projekten eingesetzte Eigenkapital. Und last, but not least haben wir unser Gesamtkapital nach diesem Investment bereits jetzt zu rd. drei Viertel investiert. Auf Grundlage der weiterhin gut gefüllten Pipeline gehen wir davon aus, dass wir unser Investitionsprogramm bis im Herbst dieses Jahres - und damit früher als geplant - abschließen können.'
Zu MAGNAT: MAGNAT ist eine deutsche Immobiliengesellschaft mit Fokus auf Immobilien-Development in Osteuropa, ergänzt um Sondersituationen im Heimatmarkt Deutschland. Das Management konzentriert sich auf unterbewertete Immobilienmärkte und auf Märkte mit hohem volkswirtschaftlichem Wachstum. Die Strategie von MAGNAT ist darauf ausgerichtet, opportunistisch Ineffizienzen zu nutzen. Im Gegensatz zu klassischen Investmentstrategien profitiert MAGNAT nicht nur von Mieteinnahmen, sondern vor allem von attraktiven Entwicklerrenditen und einer vergleichsweise kurzen Bindung des Kapitals in den einzelnen Investments. Gründungsgesellschafter von MAGNAT sind die Familie Silvia Quandt, die beiden Finanzinvestoren Themis Equity Partners und Heliad Equity Partners sowie das Management.
Kontakt: MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA Grüneburgweg 18 60322 Frankfurt am Main
Investor Relations: Jan O. Rüster, CEO Tel.: +49 (0) 69 719 189 79 0 E-Mail: jan.ruester@magnat-reop.com
Press Relations: edicto GmbH Axel Mühlhaus / Werner Rüppel Tel.: +49 (0) 69 - 90550 55 - 2 E-Mail: amuehlhaus@edicto.de
DGAP 23.07.2007
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Quelle: dpa-AFX
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MAGNAT Re.Est.Op.GmbH &Co.KGaAInhaber-Aktien o.N. 2,39 +1,70% XETRA
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DGAP-News: MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA (deutsch)
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA bereits im ersten Geschäftsjahr profitabel; Konzernergebnis nach IFRS für das Geschäftsjahr 2006/07 (Bilanzstichtag 31. März 2007) bei EUR 0,34 Mio.
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA / Jahresergebnis/Jahresergebnis
21.08.2007
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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Die MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA hat bereits im ersten Geschäftsjahr ihres Bestehens ein positives Ergebnis erzielt. Der Konzerngewinn nach Steuern (gem. IFRS) für das Geschäftsjahr, welches den Zeitraum 6. April 2006 (Gründung) bis 31. März 2007 umfasste, beläuft sich auf EUR 0,34 Mio.
Die Gesamterträge (Einnahmen aus Vermietung und aus der Veräußerung des ersten Investments) betrugen EUR 1,0 Mio. Den Gesamterträgen standen Kosten von EUR 0,75 Mio. und der Buchwertabgang aus dem Projektverkauf in Höhe von EUR 0,56 Mio. gegenüber. Das Finanzergebnis, einschließlich der nach at equity bilanzierten Investments, trug mit EUR 0,65 Mio. zum Gesamt¬gewinn bei. Wertsteigerungen im Immobilien- und Projektportfolio sind im Ergebnis des Geschäftsjahres 2006/07 nicht enthalten, da MAGNAT Zuschreibungen auf das Immobilienportfolio nicht vorgenommen hat.
Das Konzern-Eigenkapital zum 31. März 2007 betrug EUR 45 Mio. (einschließlich EUR 2 Mio. Minderheitsanteile) und hat sich nach dem Bilanzstichtag, als Ergebnis der Kapitalerhöhung im April 2007, auf rd. EUR 90 Mio. erhöht. Die konsolidierte Bilanzsumme lag zum 31. März 2007 bei EUR 50 Mio.
Die Umsetzung des Investitionsprogramms verläuft weiterhin sehr zufriedenstellend: Nach Ablauf des Geschäftsjahres 2006/07 hat MAGNAT das Portfolio um die sehr aussichtsreichen Schlüsselinvestments Peremogi (Ukraine) und Yapi Kredi-Portfolio (Türkei), die Development-Projekte Vacaresti (Rumänien) und Pancharevo (Bulgarien) sowie um einzelne Objekte zur Abrundung des Deutschland-Portfolios erweitert. Weitere Investments befinden sich derzeit in Prüfung.
Für das laufende Geschäftsjahr 2007/08 ist MAGNAT sehr gut positioniert: Die Potentiale im osteuropäischen Development-Portfolio sind signifikant, im Deutschland-Portfolio sind aufgrund der selektiven Einkaufspolitik erhebliche stille Reserven enthalten. Aufgrund des Schwerpunkts Immobilien-Development in Osteuropa ist MAGNAT von der momentanen Krise bei amerikanischen Hypothekenfinanzierungen nicht unmittelbar betroffen. Ebenso erwartet MAGNAT keine unmittelbaren negativen Auswirkungen aus den dadurch ausgelösten Turbulenzen an den Kreditmärkten, die für Immobilieninvestoren in Zukunft zu erhöhten Finanzierungskosten und / oder niedrigeren Fremdfinanzierungsquoten führen könnten. Die Renditeerwartung des Deutschland-Port¬folios von MAGNAT begründet sich vor allem auf der selektiven Einkaufspolitik und der angestrebten kurzen Haltedauer, der projektbezogene Leverage-Effekt ist im Gegensatz zu 'buy&hold' Inestoren ein ergänzendes Element. Für die Development Projekte in Osteuropa ist MAGNAT schon bisher von konservativen Finanzierungs¬annahmen ausgegangen, wie insbesondere von einer überdurchschnittlichen Eigenkapitalquote und vergleichsweise höheren Fremdkapitalkosten.
+++ Zu MAGNAT: MAGNAT ist eine deutsche Immobiliengesellschaft mit Fokus auf Immobilien-Development in Osteuropa, ergänzt um Sondersituationen im Heimatmarkt Deutschland. Das Management konzentriert sich auf unterbewertete Immobilienmärkte und auf Märkte mit hohem volkswirtschaftlichem Wachstum. Die Strategie von MAGNAT ist darauf ausgerichtet, opportunistisch Ineffizienzen zu nutzen. Im Gegensatz zu klassischen Investmentstrategien profitiert MAGNAT nicht nur von Mieteinnahmen, sondern vor allem von attraktiven Entwicklerrenditen und einer vergleichsweise kurzen Bindung des Kapitals in den einzelnen Investments. Gründungsgesellschafter von MAGNAT sind die Familie Silvia Quandt, die beiden Finanzinvestoren Themis Equity Partners und Heliad Equity Partners sowie das Management.
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA Grüneburgweg 18 60322 Frankfurt am Main
Investor Relations Jan O. Rüster, CEO, Tel.: +49 (0) 69 719 189 79 0 E-Mail: jan.ruester@magnat-reop.com
Press Relations edicto GmbH Axel Mühlhaus / Werner Rüppel Tel.: +49 (0) 69-90550 55-2 E-Mail: amuehlhaus@edicto.de
21.08.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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MAGNAT Re.Est.Op.GmbH &Co.KGaAInhaber-Aktien o.N. 2,02 -0,49% XETRA
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MAGNAT Real Estate Opportunities buy
Berlin (aktiencheck.de AG) - Die Analysten der First Berlin bewerten die MAGNAT Real Estate Opportunities-Aktie (ISIN DE000A0J3CH0/ WKN A0J3CH) nach wie vor mit "buy".
MAGNAT Real Estate Opportunities habe im ersten Jahr seines Bestehens die Prognosen der Analysten erfüllt. Für das Geschäftsjahr 2007/08 würden sie den Optimismus des Managements teilen und einen Nettogewinn von EUR 11 Mio. prognostizieren. Die Analysten sähen das derzeitige Kursniveau, verursacht durch Unruhen beim indirekt verbundenen US-Realestate-Sektor, als gute Gelegenheit zu investieren.
Die Analysten der First Berlin bestätigen ihre "buy"-Empfehlung, eine mittlere Risikobewertung und ein Kursziel von EUR 3,30 für die Aktie von MAGNAT Real Estate Opportunities. (Analyse vom 21.08.2007) (21.08.2007/ac/a/nw)
Analyse-Datum: 21.08.2007
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DGAP-News: MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA (deutsch)
Erstes Investment von MAGNAT in Georgien; Grundstück in Tiflis für Projekt 'Digomi Shopping' erworben
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA / Sonstiges
11.09.2007
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++ Erstes Investment von MAGNAT in Georgien
++ Grundstück in Tiflis zusammen mit lokalem Partner für Projekt 'Digomi Shopping' erworben
++ Attraktivität des Projekts und stark expandierende Wirtschaft in Georgien versprechen außergewöhnlich hohes Renditepotenzial
Die MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA hat zusammen mit einem lokalen Partner und einem weiteren Co-Investor eine 20.136 m² große Liegenschaft in Tiflis, der Hauptstadt Georgiens, erworben. Der Ankauf erfolgte über eine lokale Projektgesellschaft, an der MAGNAT mehrheitlich mit 56,25% beteiligt ist.
Auf dem Grundstück wird ein Fachmarktzentrum mit bis zu 30.000 m² Nutzfläche und 300 Stellplätzen errichtet. Die erforderlichen Widmungen des Grundstücks liegen vor. Die Einreichungen zur Erlangung der Baubewilligung werden im ersten Quartal 2008 erfolgen, die Fertigstellung des Projekts ist für 2009 geplant. Der Standort, ca. 10 km nördlich des Stadtzentrums von Tiflis und in unmittelbarer Nähe der neu errichteten amerikanischen Botschaft, ist verkehrsgünstig gelegen und entwickelt sich zu einem wichtigen Gewerbe- und Einkaufszentrum am Stadtrand von Tiflis.
Die Gesamtinvestitionskosten des Projekts betragen USD 20 Mio. Das anteilige Investment von MAGNAT für den 56,25%igen Anteil am Grundstück beträgt USD 2 Mio. Aufgrund der hohen Nachfrage nach gewerblichen Flächen und der attraktiven Grundstücks- und Baukosten erwartet MAGNAT, dass eine Mietrendite (Mieterträge bezogen auf die Gesamtinvestitionskosten) von bis zu 30% erreicht werden kann. Auf dieser Grundlage ist bei einem Verkauf des Objekts eine Entwicklerrendite von bis zu 100% auf das eingesetzte Kapital möglich.
Georgiens Wirtschaft verzeichnet seit Jahren konstant hohe jährliche Wachstumsraten von durchschnittlich 8% p. a. (real). In Anbetracht der soliden Basis der wirtschaftlichen Entwicklung in Verbindung mit dem nach wie vor signifikanten Aufholpotenzial - das Bruttoinlandsprodukt/Kopf liegt bei ca. USD 2.000 - sind die Voraussetzungen für ein fortgesetzt hohes wirtschaftliches Wachstum gegeben. Georgien hat 4,5 Millionen Einwohner (davon über 1 Million in der Hauptstadt Tiflis) und hat sich in den letzten Jahren zunehmend pro-westlich orientiert, was auch zu kontinuierlich steigenden Investitionen aus dem Westen geführt hat.
Jan Oliver Rüster, CEO der MAGNAT, kommentiert die Investitionsentscheidung wie folgt: 'Nach sorgfältiger Prüfung haben wir uns entschlossen, mit einem Co-Investment in das Projekt 'Digomi Shopping' unser erstes Investment in Georgien zu tätigen. Ausschlaggebend für unsere Entscheidung waren das positive Investitionsklima in Georgien verbunden mit den hohen Wachstumsraten, das attraktive Projekt und die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen lokalen Partner mit langjährigen beruflichen Erfahrungen auch in Deutschland. Der Einstieg in Georgien ist eine konsequente Fortsetzung unserer Strategie, in Ländern mit überdurchschnittlich attraktivem Rendite-/Risikoprofil zu investieren.'
++ Zu MAGNAT: MAGNAT ist eine deutsche Immobiliengesellschaft mit Fokus auf Immobilien-Development in Osteuropa, ergänzt um Sondersituationen im Heimatmarkt Deutschland. Das Management konzentriert sich auf unterbewertete Immobilienmärkte und auf Märkte mit hohem volkswirtschaftlichem Wachstum. Die Strategie von MAGNAT ist darauf ausgerichtet, opportunistisch Ineffizienzen zu nutzen. Im Gegensatz zu klassischen Investmentstrategien profitiert MAGNAT nicht nur von Mieteinnahmen, sondern vor allem von attraktiven Entwicklerrenditen und einer vergleichsweise kurzen Bindung des Kapitals in den einzelnen Investments. Gründungsgesellschafter von MAGNAT sind die Familie Silvia Quandt, die beiden Finanzinvestoren Themis Equity Partners und Heliad Equity Partners sowie das Management.
Kontakt:
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA Grüneburgweg 18 60322 Frankfurt am Main
Investor Relations: Jan O. Rüster, CEO, Tel.: +49 (0) 69 719 189 79 0 E-Mail: jan.ruester@magnat-reop.com
Press Relations: edicto GmbH Axel Mühlhaus / Werner Rüppel Tel.: +49 (0) 69-90550 55-2 E-Mail: amuehlhaus@edicto.de
11.09.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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MAGNAT Re.Est.Op.GmbH &Co.KGaAInhaber-Aktien o.N. 1,90 -5,00% XETRA
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DGAP-News: MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA (deutsch)
MAGNAT hat Investitionsprogramm für Deutschland-Portfolio mit zwei Zukäufen abgeschlossen; mittelfristig noch stärkere Fokussierung auf Osteuropa; Beteiligung in Höhe von EUR 4 Mio. an neu gegründeter SQUADRA
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA / Sonstiges/Sonstiges
01.10.2007
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Die MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA hat das bestehende Wohnungsportfolio (Eberswalde und Rostock) durch den Ankauf eines weiteren Portfolios in Saalfeld (Thüringen) auf nunmehr 1.500 Wohnungen mit einer Nutzfläche von insgesamt rd. 85.000 m2 erweitert. Der Kauf für Saalfeld ist in Abwicklung. Die Mietrendite des Wohnungsportfolios liegt, bei Gesamt-Anschaffungskosten von EUR 35,7 Mio. (EUR 420/m2) und einem jährlichen Mietertrag von EUR 3,3 Mio., aktuell bei 9,2 Prozent. Bis Ende 2009 wird durch weitere Vermietungen und unterstützt durch ein Investitionsprogramm von insgesamt rd. EUR 3 Mio. eine zweistellige Mietrendite angestrebt.
Das A&T-Portfolio (Arbeitsämter Parchim und Worms sowie Telekom in Halle) wurde um das Medizinische Zentrum in Delitzsch (Sachsen) erweitert. Der Kauf für Delitzsch ist in Abwicklung. Das Gewerbeportfolio umfasst nunmehr insgesamt rd. 10.100 m2 Nutz¬fläche, alle Objekte sind voll vermietet. Die Mietrendite des Portfolios liegt, bei Gesamt-An¬schaffungskosten von EUR 11,7 Mio. (EUR 1.160 / m2) und einem jährlichen Mietertrag von EUR 1,06 Mio., bei 9 Prozent.
Eine Verwertung beider Portfolien, an denen MAGNAT mit jeweils 75 Prozent beteiligt ist, ist geplant. Neue Direktinvestments in deutsche Immobilien sind nicht vorgesehen, da sich MAGNAT in Zukunft noch stärker auf Osteuropa konzentrieren wird. Über eine Beteiligung in Höhe von EUR 4 Mio. an der SQUADRA Immobilien GmbH & Co KGaA wird MAGNAT aber weiterhin an den Potentialen des aussichtsreichen deutschen Immobilienmarkts partizipieren. SQUADRA wurde mit EUR 25,1 Mio. Eigenkapital gegründet und wird sich auf Sondersituationen im deutschsprachigen Raum konzentrieren.
Zum Deutschland-Portfolio erläutert CEO Jan Oliver Rüster: 'Das Deutschland-Portfolio hat signifikantes Wertsteigerungspotential: Die Mietrenditen unserer Objekte liegen bereits jetzt deutlich über Marktniveau und können insbesondere für das Wohnungsportfolio noch weiter verbessert werden. Das Investoreninteresse am deutschen Immobilienmarkt ist unverändert hoch. Aufgrund der stark rückläufigen Neubautätigkeit zeichnet sich zudem mittelfristig eine deutliche Verknappung des Angebots am deutschen Wohnungssektor ab. Und last, but not least hat MAGNAT in den Büchern noch keinerlei Aufwertungen vorgenommen'. Rüster weiter zur zukünftigen strategischen Ausrichtung von MAGNAT: 'Angesichts des starken Wachstums haben wir uns entschlossen, die zwei Kerngeschäftsbereiche in Zukunft in zwei separaten Gesellschaften zu führen. MAGNAT wird sich auf Osteuropa konzentrieren und dabei von den überdurchschnittlichen Wachstumsraten in selektiv ausgewählten Immobilienmärkten in dieser Region profitieren. SQUADRA wurde neu gegründet, um das Geschäftmodell - Konzentration auf Sondersituationen im deutschsprachigen Raum - in einer eigenen Gesellschaft fortzusetzen und auf Grundlage einer deutlich höheren Kapitalbasis auszubauen.'
+++ Zu MAGNAT: MAGNAT ist eine deutsche Immobiliengesellschaft mit Fokus auf Immobilien-Development in Osteuropa, ergänzt um Sondersituationen im Heimatmarkt Deutschland. Das Management konzentriert sich auf unterbewertete Immobilienmärkte und auf Märkte mit hohem volkswirtschaftlichem Wachstum. Die Strategie von MAGNAT ist darauf ausgerichtet, opportunistisch Ineffizienzen zu nutzen. Im Gegensatz zu klassischen Investmentstrategien profitiert MAGNAT nicht nur von Mieteinnahmen, sondern vor allem von attraktiven Entwicklerrenditen und einer vergleichsweise kurzen Bindung des Kapitals in den einzelnen Investments. Gründungsgesellschafter von MAGNAT sind die Familie Silvia Quandt, die beiden Finanzinvestoren Themis Equity Partners und Heliad Equity Partners sowie das Management.
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA Grüneburgweg 18 60322 Frankfurt am Main
Investor Relations Eva Mörtenhuber Tel.: +49 (0) 69 719 189 79 0 E-Mail: eva.moertenhuber@magnat-reop.com
Press Relations edicto GmbH Axel Mühlhaus / Werner Rüppel Tel.: +49 (0) 69 905 50 55 2 E-Mail: amuehlhaus@edicto.de
01.10.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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MAGNAT Re.Est.Op.GmbH &Co.KGaAInhaber-Aktien o.N. 2,20 +2,33% XETRA
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DGAP-News: MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA (deutsch)
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA baut Aktivitäten in Russland aus - Investment von EUR 2,5 Mio. in Russian Land; Erstes Grundstück mit Gesamtfläche von 40 Hektar abschlussreif
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA / Sonstiges/Sonstiges
16.10.2007
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Die MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA baut ihre Aktivitäten in Russland mit einer Beteiligung an der Russian Land AG aus. Mit einem Seed Investment von EUR 2,5 Mio. ist MAGNAT einer der Gründungsaktionäre der auf Land-Banking in der Region Moskau spezialisierten Gesellschaft.
Die makroökonomischen Voraussetzungen für Investitionen in diesem Segment sind überzeugend: BIP-Steigerungen von rd. 6 Prozent jährlich sorgen in Russland insbesondere in Ballungszentren für eine kontinuierlich hohe Nachfrage nach Immobilien jeder Art. Trotz des fortgesetzten Aufholprozesses bei der Verringerung des Wohlstandsgefälles erreichte das BIP pro Kopf in Russland 2006 erst knapp USD 7.000 und lag damit bei nur rd. 20 Prozent des Vergleichswertes für Deutschland. Die Zuwanderung aus allen Regionen Russlands nach Moskau - schon jetzt die bevölkerungsreichste Hauptstadt Europas, im Ballungsraum Moskau leben über 14 Millionen Menschen - sorgt für ein weiterhin dynamisches Bevölkerungswachstum und damit für einen anhaltend hohen Bedarf an Wohnimmobilien.
Von diesen attraktiven Rahmenbedingungen profitiert Russian Land im Segment Land-Banking wie folgt: Im Ballungsraum Moskau können Grundstücke in bestimmten Regionen zu Preisen zwischen einem und drei USD je Quadratmeter erworben werden. Auf Grundlage dieser attraktiven Investitionsmöglichkeiten ist es möglich, in strategisch guten Lagen - unterstützt durch aktive Maßnahmen, wie insbesondere Vorbereitungsmaßnahmen für die Entwicklung der Grundstücke und das Erwirken der erforderlichen Genehmigungen für die angestrebte Nutzung - in relativ kurzer Zeit hohe Wertsteigerungen zu erzielen. Russian Land strebt die Verwertung und damit Realisierung der Wertsteigerungen eines Investments in einem Zeitraum von rund drei Jahren ab Ankauf des Grundstücks an.
Die Beteiligung von MAGNAT entspricht aktuell 50 Prozent des Grundkapitals der Russian Land AG. Im Anschluss an die ersten Investments plant Russian Land eine Kapitalerhöhung, mit der vor allem neue Investoren angesprochen werden sollen. Der Aufsichtsrat von MAGNAT hat eine mögliche Aufstockung der Beteiligung an Russian Land um weitere bis zu EUR 2,5 Mio. (somit auf bis zu insgesamt EUR 5 Mio.) bereits genehmigt.
CEO Jan Oliver Rüster erklärt zur Beteiligung von MAGNAT an Russian Land: 'Mit diesem Investment eröffnen sich für MAGNAT hohe Renditepotentiale im Segment Land-Banking, bei gleichzeitiger Sicherstellung einer angemessenen Diversifizierung des Portfolios. Die Umsetzung der Strategie wird von einem erfahrenen Management Team vor Ort in Moskau übernommen. Ein Grundstück mit 40 Hektar steht kurz vor Abschluss, weitere sind in Prüfung. Unsere Aktionäre können damit von den überdurchschnittlichen Wachstumsraten in dieser Region profitieren.'
+++ Zu MAGNAT: MAGNAT ist eine deutsche Immobiliengesellschaft mit Fokus auf Immobilien-Development in Osteuropa, ergänzt um Sondersituationen im Heimatmarkt Deutschland. Das Management konzentriert sich auf unterbewertete Immobilienmärkte und auf Märkte mit hohem volkswirtschaftlichem Wachstum. Die Strategie von MAGNAT ist darauf ausgerichtet, opportunistisch Ineffizienzen zu nutzen. Im Gegensatz zu klassischen Investmentstrategien profitiert MAGNAT nicht nur von Mieteinnahmen, sondern vor allem von attraktiven Entwicklerrenditen und einer vergleichsweise kurzen Bindung des Kapitals in den einzelnen Investments.
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA Grüneburgweg 18 60322 Frankfurt am Main
Investor Relations Eva Mörtenhuber Tel.: +49 (0) 69 719 189 79 0 E-Mail: eva.moertenhuber@magnat-reop.com
Press Relations edicto GmbH Axel Mühlhaus / Werner Rüppel Tel.: +49 (0) 69 905 50 55 2 E-Mail: amuehlhaus@edicto.de
16.10.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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MAGNAT Re.Est.Op.GmbH &Co.KGaAInhaber-Aktien o.N. 1,99 +0,00% XETRA
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MAGNAT Real Estsate Kursziel 2,60 Euro (Doersam-Brief)Gorxheimertal (aktiencheck.de AG)Engelbert Hoermannsdorfer, Chefredakteur von "BetaFaktor", sieht für die Aktie von MAGNAT Real Estate Opportunities (ISIN DE000A0J3CH0/ WKN A0J3CH), in der aktuellen Ausgabe vom "Doersam-Brief", ein Kursziel in Höhe von 2,60 Euro.
Die MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co KGaA sei wegen der US-Subprime-Krise ungerechterweise in Sippenhaft genommen worden, allerdings könne das Unternehmen sogar kurioserweise indirekt davon profitieren. Denn das sinkende Zinsniveau helfe MAGNAT bei seinem Ost-Europa-Engagement.
Kürzlich habe man sich sogar noch fokussierter dafür aufgestellt. Die zu Beginn des Monats gemeldete Ausgründung der Squadra Immobilien GmbH & Co KGaA aus MAGNAT sei auf den ersten Blick nicht so ganz verständlich. Aber CEO Jan Oliver Rüster kläre auf: "Primärer Punkt war, dass wir MAGNAT als Unternehmen mit klarem Fokus auf Ost-Europa positionieren werden." Zurückzuführen sei dies darauf, dass es viele Fonds mit Ost-Europa-Fokus gebe, die Interesse gezeigt hätten, die aber das Immobiliengeschäft in Deutschland, das eigentlich ganz gut mitgelaufen sei, gestört habe. Inzwischen sei dieser Hinderungsgrund aus der Welt geräumt und das Deutschland-Business komplett in Squadra ausgelagert. MAGNAT selbst konzentriere sich nun voll auf das Geschäft in Ost-Europa. Man profitiere in erster Linie von Projektentwicklungen mit vergleichsweise kurzfristigen Kapitalbindungen.
Da die Immobilien nicht in das Bestandsvermögen, sondern in das Umlaufvermögen gebucht würden, habe das für Aktieninvestoren den Charme, dass nur echte realisierte Umsätze und Gewinne ausgewiesen würden, und nicht nach IFRS die Gewinne mit Zuschreibungen künstlich angehoben würden. Demnach habe MAGNAT bereits im ersten Geschäftsjahr (31. März) ihres Bestehens schwarze Zahlen geschrieben: Bei Gesamterträgen von 1,0 Mio. EUR sei ein Konzerngewinn nach Steuern von 0,34 Mio. EUR hängen geblieben. Das Konzerneigenkapital habe sich zum Stichtag auf 45 Mio. EUR belaufen. Inzwischen liege es nach einer Kapitalerhöhung bei rund 90 Mio. EUR.
Für zahlreiche Anleger sei die MAGNAT-Story bisher nur schwer greifbar, da es erst kleinere Exits gegeben habe. Das junge Unternehmen habe bislang nur zugekauft, und entwickle gerade. Aber schon für das kommende Jahr habe der CEO den Experten erste größere Exits versprochen: "Dann bekommen viele Anleger überhaupt erst mit, was wir machen, und was wir gerade aufbauen." Inzwischen sei MAGNAT an Projekten u. a. in der Ukraine, Russland, Polen, Türkei, Rumänien, Bulgarien und Georgien beteiligt. In Kiew/Ukraine sei man mit 45% an dem Gewerbeimmobilien-Projekt "Prospekt Peremogi 6" dabei. "Hier kalkulieren wir mit Erlösen von 170 Mio. USD - in eineinhalb Jahren", betone Rüster. Das Unternehmen beteilige sich lediglich an Projekten, bei denen sich eine Mindestrendite von 15% einstelle. "Das ist in der Regel nur in ineffizienten Märkten wie in Ost-Europa möglich", freue sich Rüster.
Nach Meinung der Experten stelle sich nun die Frage, wie viel MAGNAT mittlerweile wert sei. Denn die zum IPO und zur Kapitalerhöhung eingenommenen Gelder seien logischerweise größtenteils investiert worden. Die aktuelle Marktkapitalisierung sei nur einen Tick höher als diese Summe. Die Experten würden davon grob schätzen, dass eine Marktkapitalisierung von rund 140 Mio. EUR angebrachter wäre.
Da sich überdies nun auch Ost-Europa-Fonds engagieren können, vergibt Engelbert Hoermannsdorfer, Chefredakteur von "BetaFaktor", im aktuellen "Doersam-Brief", mal ein erstes konservatives Kursziel für die MAGNAT Real Estate Opportunities-Aktie auf Jahressicht von 2,60 EUR. (Ausgabe 350 vom 21.10.2007) (22.10.2007/ac/a/nw) Analyse-Datum: 22.10.2007
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Hätte nie gedacht, dass ich an Immobilienwerte so günstig rankomme...
Gruß
Guido
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11:47 11.02.08
Frankfurt (aktiencheck.de AG) - Die MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA (ISIN DE000A0J3CH0/ WKN A0J3CH) hat am Montag die Geschäftszahlen für die ersten neun Monate vorgelegt und konnte dabei einen deutlichen Ergebnisanstieg vorweisen.
Wie der Immobilienkonzern erklärte, lag der Konzerngewinn nach Steuern und nach Anteilen Dritter nach den ersten neun Monaten des laufenden Fiskaljahres bei 2,27 Mio. Euro, was im Vergleich zur Vorjahresperiode einem Anstieg von 2,08 Mio. Euro entspricht. Der Gewinn je Aktie verbesserte sich von 1 Cent auf 4 Cent. Das operative Ergebnis (EBIT) wurde auf 2,02 Mio. Euro (-0,19 Mio. Euro im Vergleichszeitraum des Vorjahres) beziffert, während der Vorsteuergewinn im Vorjahresvergleich von 0,19 Mio. Euro auf 2,11 Mio. Euro verbessert werden konnte.
Das Nettoergebnis aus der Vermietung betrug 1,52 Mio. Euro, während durch Verkäufe im Development-Portfolio ein Gewinn der "at equity" bilanzierten Investments von 3,59 Mio. Euro erzielt werden konnte. Das Ergebnis in beiden Segmenten war im Vergleichszeitraum des Vorjahres null.
Der Net Asset Value (NAV) liegt, ohne Berücksichtigung der Potentiale im Development-Portfolio, bei 1,85 Euro je Aktie. Dies entspricht einer Steigerung von 13 Prozent im Vergleich zum eingeworbenen Eigenkapital von 1,64 Euro je Aktie. Diese Steigerung des NAV konnte in einem vergleichsweise kurzen Zeitraum erreicht werden, da die letzte (und gleichzeitig größte) Kapitalerhöhung im April 2007 stattgefunden hat. Erhebliche zusätzliche Reserven, die in diesem NAV-Wert nicht berücksichtigt sind, liegen im Development-Portfolio, dem Kerngeschäft von MAGNAT, teilte der Konzern weiter mit.
Die Aktie von MAGNAT notiert aktuell mit einem Plus von 6,80 Prozent bei 1,10 Euro. (11.02.2008/ac/n/nw)
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