Graphisoft Park - Spin off eines NM-Wertes

Die Aktie gabs 2006 gratis, bevor Graphisoft SE von Nemetschek übernommen wurde. Das Übernahmeangebot fiel mager aus, ich glaube, es war so um die 8 Euro. Die Aktie wude 1999 emittiert zu DM 40 und notierte am 1. Börsentag - wie fast alle NM-Werte - fast doppelt so hoch. Wenn man schlau war, hat man gleich Kasse gemacht, aber das machten die wenigsten, die Gier siegte meistens, könnte ja noch mehr drin liegen. Bis dann alles zusammenbrach.
So dümpelte das Papier als Fast-Depotleiche vor sich hin.

Der erste Kurs von Graphisoft Park nach Einbuchung ins Depot lag um 3 Euro. Dat Ding läuft so nebenbei auf meinem "Krückendepot", was ich nach dem NM-Zusammenbruch für die Fast-Depotleichen eingerichtet habe und nur mal ab und zu reinschaue. Heute guck ich mal wieder nach und stellte erstaunt fest, das sich die Aktie mittlerweile verdoppelt hat.

Nun wirds vielleicht spannend!

60 HUF waren es. 16% Quellensteuer wurden abgezogen und an Abgeltungssteuer nur noch die Differenz.

Du hast die alten Aktien.

Dass das so lange dauert, muss nicht an denen liegen: da sind die Banken sicher dran beteiligt.

Neuigkeiten habe ich leider keine ? Tätigkeiten sind auf dem Gelände aber im Gange.  

... herrscht wieder rege Bautätigkeit. Direkt neben dem Eingang entstehen neue Gebäude. Zum ersten Mal wurde mir auf dem Gelände das Fotografieren verboten. Hole ich aber dieser tage bei besserem Wetter nach.

Lt. Parktafel sind die Gebäude auch bereits vermietet.  

sogar etwas mehr als letztes Jahr mit HUF 72.00.

ist das eine ganz ordentliche Dividendenerhöhung. Immerhin 20%.

Da hat sich ja ordentlich was getan, wie Held-der-Arbeit in #29 bereits andeutete. SAP als größter Mieter hat den Vertrag verlängert. Es besteht eine Auslastung von 100%, mehr geht nicht.

Dear Shareholders,
The renewal of the Park?s largest tenant?s, SAP?s lease contract in 2015 warranted the continued
expansion of the 53,000 m2 existing office, laboratory and educational space with the current
occupancy level standing at an effective 100%. To this end we have started the construction of
additional 8,000 m2 of office space and an underground parking facility for more than 300
vehicles, with the first phase to be delivered by the beginning of 2017. The primary aim of the
new developments is to provide SAP after its significant expansion with the most optimal and
economical home in the Park, instead of scattering its divisions in many buildings, while
respecting its green and sustainable values equally important for SAP and Graphisoft Park. In
order to minimize moving costs and to achieve optimal utilization for the SAP building delivered
in 2006, most of the new developments will be taking place in the integrally connecting new wing
of 5,500 m2.
Another building with a net 2,500 m2 floor space optimized for the needs of smaller companies
and start-ups will be erected by the main entrance of the Park, with a coffee shop and other
services on its ground floor.

Den ganzen Bericht als pdf unter diesem Link anklicken:

So heimlich still und leise arbeitet sich der Kurs in die Höhe, schon 52% seit Threadbeginn vor knapp 2 Jahren.

Viel findet man zu diesem Wert nicht. Nur, dass vor ein paar Tagen ein Darlehnsvertrag mit der Erste Bank modifiziert wurde.

hören, ob und was sich auf dem Gelände so tut.  

Nettogewinn ggü 2015 um 6% gesteigert
Vermietung 100%
Weiteres Entwicklungspotenzial
und auch sonst sieht alles gut aus!

Der Kurs kann sich sehen lassen, 62% in 2 Jahren!

http://www.graphisoftpark.com/investor-relations
GSPARK_Business_report_2017.03.20.pdf

Held-der-Arbeit, wo bist Du?  

Dividendenvorschlag von 78 HUF bedeutet ca. 25 Cent, macht zum aktuellen Kurs eine Dividendenrendite von 2,7%. Also auch wenn es jetzt erst mal ne Zeit lang seitwärts geht, tut es nicht weh. Wenn der Forecast 2017 aus dem Geschäftsbericht erreicht wird, dürften wir aber leicht steigende Kurse erwarten.  

So kann's weitergehen.

Hier kann man mal etwas stöbern. Ist in Englisch.

Im Juni fliege ich nach Budapest. Mal schauen, vielleicht schaffe ich es ja auch mal zum GraphisoftPark und schaue mir an worin schon seit Jahren ein bisschen Geld steckt.  

wenn Du es schaffst und Deine Eindrücke hier mitteilst.
Gute Reise, Budapest ist ne tolle Stadt.

Schlusskurs heute 12 Euro? Hammer! Wird ja gar nicht korrekt angezeigt hier in der Übersicht. Das habe ich erst in meiner Depotübersicht entdeckt.

Datum

	Erster	Hoch	Tief	Schluss		Stücke	Volumen
30.05.17	10,437	12,00	10,437	12,00	?	3.437	37.860
29.05.17	10,367	10,367	10,367	10,367	?	0	0

Das sind ja auch endlich mal Kurse, die mit gewissen Umsätzen hinterlegt sind. Heute sind es in Frankfurt ja "schon" über 5.000 Stk.. Denn der Wert wird ja in Deutschland normal kaum gehandelt/bewegt. Vieleicht ist bei den Investoren ja die Überzeugung gewachsen, dass Gewerbeimmobilien in Ungarn/Budapest unterbewertet sind (nachdem überall in Europ durch die niedrigen Zinsen die Preise ja schon ordentlich zugelegt haben) und hier erhebliches "Aufholpotential" besteht.  

da wollen wir den Chart mal festhalten.

Er aktualisiert sich selbst. Mal schauen, wo er nächsten Monat steht.

Kurs heute:                      ? 12,222

Kurs bei Threadbeginn:      27.02.15  08:19 Uhr: ? 6,176

Perf. seit Threadbeginn:    97,90 %

SAP ist aus dem Gebäude von GraphiSoft-Verwaltung umgezogen - in den neuen fertiggestellten Komplex an der Hauptstraße. Wer es in Google Maps betrachtet: SAP jetzt ein Gebäude weiter nach links an die Straße, auf der Ecke Angel Sanz Briz/Reichl Kálmán u.

Es wird weiter gebaut, wovon zwei Hochkräne deutlich zeugen. Wer in die Räume von SAP gezogen ist, weiß ich nicht, ich bin längere Zeit nicht mehr durchgeradelt.

Aber was man von aussen sieht: der neue Komplex ist voll ausgebucht; ein weiterer direkt an den alten Häusern der Gas-Fabrik im Entstehen, südlich der Reichl Kálmán utca.

Wer hier aussteigt, der ist nicht wirklich klever: das Management ist vielleicht das beste in ganz Ungarn.

Der Anteil der ausländischen  Fachkräfte dort wird immer größer, was man an den KFZ-Schildern auf dem Parkplatz gut erkennen kann. Im gesamten Bereich scheint fast niemand ungarisch zu reden.  

https://plus.google.com/photos/photo/...501807075/6428123418131302674

"The new SAP building 2017"

Klar bleibe ich investiert.

"Vieleicht ist bei den Investoren ja die Überzeugung gewachsen, dass Gewerbeimmobilien in Ungarn/Budapest unterbewertet sind (nachdem überall in Europ durch die niedrigen Zinsen die Preise ja schon ordentlich zugelegt haben) und hier erhebliches "Aufholpotential" besteht."

Das ist natürlich purer Nonsens. In Budapest stehen sicher mehr Flächen leer als in vielen anderen Hauptstädten Europas. Wer GraphiSoft so "global" sieht, der hat sich mit der Grundidee und dem Management weg beschäftigt.  

"Das ist natürlich purer Nonsens. In Budapest stehen sicher mehr Flächen leer als in vielen anderen Hauptstädten Europas. Wer GraphiSoft so "global" sieht, der hat sich mit der Grundidee und dem Management weg beschäftigt. "

Naja, diese Antwort ist ja dann wohl auch "ein wenig" undifferenziert. Schließlich kommt es nicht auf die "nackte" Menge der Leerstände an, sondern auf deren Qualität. Wenn die nicht zur Nachfrage passt, kann es trotzdem Bedarf geben. Warum sollte sonst SAP dort einziehen und nicht viel mehr in die deutlich günstigeren leerstehenden Gebäude? GraphiSoft Park schafft da eben eine gute Infrastruktur. Und dass international diversifizierende Anleger hier für Gewerbeimmobilien in Ungarn/Budapest aufholpotenzial sehen, halte ich für nicht abwegig. Und bei diesem "kleinen" Wert reichen ja schon 1-2 Interessenten, die Aktien einsammeln, um den Kurs nach oben zu befördern. Aber sei's drum, freuen wir uns am steigenden Kurs und harren der Dinge, die da kommen.  

.. dann lies mal Deinen Beitrag komplett, da könnte ich das auch so zurück geben, aber was soll´s !?

Der Grund für die Ansiedlung von SAP und anderen renomierten "Global"-Playern liegt eben nicht in der einfachen Anmietung einer Gewerbe-Fläche. Hier auf dem Gelände befinden sich zwei Schulen, aus denen man nachwuchs rekrutieren kann. Pratikanten auf Armlänge.

Die Preise für Immobilien im Graphisoft Park liegen für Budapester Verhältnisse in den oberen Regionen.

International ist die Aktie kaum beachtet. Die Aktienstruktur kann man den Berichten entnehmen.

Es wird weiter gebaut. Foto anbei von heute morgen.

 

sorry, klappt irgendwie nicht:
einfach bei Google Maps nach "Graphisoft Park S épület" als Ort suchen und dort ist das Foto von heute  

 

 

Die Ausweitung nach Süden schreitet fort:
Man ist jetzt am Almasi Balogh Lorand Weg angekommen. Auf der anderen Seite steht "Auchan" - die Verlängerung der Straße erforderte eine neue Ampelanlage. Als Schleichweg in die Stadt Richtung Margareten-Brücke hat die Verbindung nun ausgedient, Grund, oben am Eingang zum Park noch eine Ampel installiert.

Gebaut wird hier übrigens mit Swietelsky - das ist ein Garant für pünktliches In-Betrieb-Nehmen in Ungarn.

Nebeneffekt für uns Anwohner (ich wohn´ ca. 2Km entfernt)  VDSL - 2000M/Bit/500upl jetzt erhältlich.