Baufinanzierung

Hallo!
Möchte für eine kleine Eigentumswohnung für 40.000? um die 20.000? Baugeld aufnehmen.
Wer hat dafür die besten Konditionen?

Gruss Krautrock  

....es handelt sich um eine altersgerechte Wohnung , die sich an ein Altersheim angegliedert ist. Der Preis ist genaugenommen 37.500? und das Objekt ist bis Ende 2009 vertraglich vermietet. Ausserdem besteht eine lange Warteliste.
Die Rendite (Mieteinnahme) ist ca, 8%
Ich denke das ist ok!
Gruss Krautrock


 

markt mit zukunft.
mit der altersgerechten hütte ist ne gute anregung, die ich evtl. auch aufgreifen werde.

mfg
GF

 

müsstest du etwa eine Warm-Miete von über 350 EUR je Monat bekommen. Das erscheint mir etwas hoch. Wer ist der Garantiegeber? Geht er nicht nach einem Jahr pleite? Diese Wohnung scheint mir auch noch abhängig vom Altersheim zu sein, was ist, wenn dieses pleite geht?

Ein Appartment direkt neben einer Uni ist da schon sicherer.  

Kaltmiete ist 4455 jährlich, wobei so ca. 1200 an Instandhaltungsrücklage und Verwaltung zu zahlen sind. Wie gesagt, es besteht eine Vertrag bis 12/2009 für dies Konditionen (je Jahr 1% mehr Mieteeinnahme) und die Sache ist zudem abgesichert, da es eine lange Warteliste für Wohnungssuchende gibt.
Ein weiterer großer Vorteil ist noch in meinem Fall folgender. Wenn Du eine der ca 200 Einheiten in diesem Komplex besitzt, kommst Du als Wohnungsuchender in der Wartelist sofort auf den 1 Platz. D.h. bei Eigenbedarf, das wäre in meinem Falle meine Mutter, hätte sie verhältnismäßig schnell ein Wohnung. Sicher dann nicht meine Appartment, aber eben eines der 200 Einheiten, was ja eigentlich egal ist.
Finde das eine gute Lösung!
Gruss Krautrock
 

Ich habe einen Anbieter gefunde bei den mann günstige Konditionen für Kreditbeträge unter 50.000 EUR erhält. Ein Angebot kenn kostenlos angefordert werden.
http://www.vergleich-bausparen.de  

......sind 3% Baudarlehenzinsen zu toppen, Heinz?  

Kennt jemand den Laden oder ist jemand Kunde?
Habe vor 2 Tagen eine Online - anfrage losgeschickt und noch keine Antwort.
Ist mir nicht ganz klar, wie die Ihre Kosten decken. Für nix gibt's nix!

Gruss Krautrock  

Entscheidend:

- Wie wird die Tilgung verrechnet?

- Gibt es Gebühren?  

Ganz schwierig ist eine Finanzierung über 20.000?.
Die meinsten wollen einem gleich 50.000? aufdrücken.
Kennt einer ne Alternative, Baugeldfinazierung 20.000 bis 30.000? zu günstigen Konditionen unter 3,5%

Gruss Krautrock  

 

würd ne finanzierung über die bausparkasse vorschlagen. würdest das geld über ein vorrausdarlehen sofort bekommen und der darlehenszinssatz ist momentan auch sehr neiderig. die schwäbisch hall z.b. hat ab november neue tarife, günstigster darlehenszins hierbei 1,95%.  

So habe die Bude jetzt für 37.000? gekauft.
Bei den tollen Aussichten die momentan von  Angie und Münte gestreut werden,  muss man was sicheres greifbares haben. Wenn wir alle so zur Kasse gebeten werden ist eine Inflation nicht weit hin.  Aktien ja, aber nur in überschaubarem Wert.
Außerdem über 7,5% sichere Rendite für eine Immobilie. Wo gibt?s das noch, außer im Altersheim?  
@ wiederholer. Noch mal danke zu dem Tipp. Zahle aber bar. Ich glaube das ist besser!

Gruss Krautrock

 

Falls es noch interessiert.

Ich habe zur Finanzierung der genannten Wohnung einen Bausparvertrag abgschlossen.
25.000? vorfinanziert zu 4,1% eff.4,17%             (monatlich ca.85?)
6 Jahre Ansparung für 1% Guthabenzinsen             (monatlich ca.175?)
Nach 6,5 Jahren, 6 Jahre Tilgung zu 1,5% eff. 2,34%  (moantlich ca 200?)  
Abschlussgebühr einmalig 250?
Alles bei Schwäbisch Hall. War das günstigste und denke recht fair.

Wenn man bedenkt das es bei Consors nun schon bei einer Neueröffnung eines
Kontos 4% Zinsen aufs Tagesgeldkonto gibt. (1 Jahr und auf 10.000? begrenzt),
denke ich, das es in einem Jahr wieder eine ähnliche Möglichkeit gibt Guthabenzinsen
zuzielen.

Gruss Krautrock



 

Also sind da öfter welche im Verkauf?

Wo liegt das denn eigentlich? Meine vom Bundesland her?  

Deutsch-Kongo!  

Begründung? Oder nur dumm rumgesabbert?  

Die besagte Wohnung liegt jetzt z.B. in Bayern bei Augsburg. Aber das muss ja nicht regional gebunden sein.
Ich weis ja nicht wie alt du bist. Aber irgend wann wird?s mal soweit sein. Und was die Alterheime kosten, ist wohl auch klar.
Da finde ich so eine altersgerechte Wohnanlage ein interessante Thema. Betreuung wird hier bei Bedarf angeboten.
Für mich war die hohe sichere Rendite und die Möglichkeit meinen ?alten Herr? im Notfall schnellstmöglich unter zu bringen ausschlaggebend.

Gruss Krautrock
 

Die Rendite ist ja nun wirklich ausnehmend hoch.
Und ich denke also noch nicht ans Altersheim und wenn, dann, sorry, ganz bestimmt nicht Bayer!!

Wir Preussen, wollen da wohl nicht so gern hin, und ich glaube das beruht wohl auf Gegenseitigkeit.

Die Hohe des Kaufpreises in Bezug zur nettomiete ist in der Tat unvorstellbar hoch.
Selbst bei günstigen, bis sehr günstigen Objekten ist selten mehr als 8% möglich, und wohlgemerkt, netto Miete - zu Kaufpreis.
Dann kommen noch die Kaufnebenkosten dazu - oft Makler, und eben das Hausgeld, so dass man froh sein kann, wenn man 6 % erzielt. Klar ich habe auch schon Wohnungen gekauft, die bei über 12% Rendite lagen, aber es sind Ausnahmen, und diese sind auch mit hohem risiko verbunden.  

denke ich  zuerst mal wie meine Familie und ich
sie jetzt nutzen können ,Nähe zum Arbeitsplatz ,Schule usw. keine unnötig weiten Wege ...

alles andere wäre doch profitneurotisch ,
es weiß doch bei den niedrigen Geburtenraten keiner wie morgen die Preise sind.

 

?Energie? du stehst sicher noch am Anfang deiner Familien - Planung, sonst würdest du dir die ?Gurke? sicher verkneifen können.

Ich für meinen Teil, habe das Kapitel Familienplanung abgeschlossen und wohne längst im eignen Haus das zudem schuldenfrei ist.
Profitneurotisch würde ich gegebenenfalls Zocken bezeichnen.  Aber auch nur dann wenn man seine Grenzen nicht kennt.
Eine altersgerechte Wohnung die ich bei Bedarf für meinen Vater nutzen kann und mir bis dahin noch obendrein  8% Rendite bringt, ist eine äußerst profitable konservative 100% sichere Geld - Anlage.
Um Geburtenraten brauchst du dich dabei aber schon gar nicht kümmern. Erst werden mal die Einzelkinder alt. Meinst Du deren Kinder hätten die Zeit, oder den Willen die Alten zuhause bei sich auf zu nehmen.  Nein, und wo sollen die hin?
In altersgerechte Wohnungen für 600? Miete mit Betreuung bei Bedarf, oder ins Altersheim für min. 2500?

Macht?s ?Klick? Also!
Gruß Krautrock
 

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Gurke weiß schon was (wen)ich meinte :-)
wie gehts dem Nachwuchs?  

Dem Nachwuchs geht es übrigens gut. Hoffe ich zumindest. Hab Ihn heut nur kurz vom Schulheimweg direkt an seinen Computer gesehen. Könnte Ihm mal ne Mail schreiben.
Krautrock  

ich meinte aber hauptsächlich auch in diesem Fall den Nachwuchs Von Gurkenfred ,
die Mini Gurke wie er sie selbst bezeichnet hat.
Gute Zeit bis die Tage
MfG Energie  

In einem anderen Thread lese ich schon um die Angst der Immobilienpreise.
In Deutschland gibt es die wenigsten Immobilienbesitzer Europas.
Da ist noch Luft!
Selbst wenn sich die Immobilie durch Mieteinnahmen nur deckt, ist die Sicherheit dieser Anlage einzigartig und muss für jeden Investor ein Teil seiner Anlage sein.

Krautrock