SL Green Realty

Monatliche Dividende!  

Ja, die Dividende wird aber ab Januar gekürzt. Trotzdem immer noch eine gute  Investition!

Liegt schon etwas länger im Depot, leider auch im minus Bereich. Da es sich aber um Immonbillien in Manhatten, Bürogebäude handelt. Denke ich kann man nicht sehr viel falsch machen damit.  

Baue mir langsam mit Sparraten eine Position auf. Kaufe hier gerne in den Crash und sehe es wie Runner44, mit der Heuristik dass Immobilien in Manhatten New York auf Lebenszeit so schlecht schon nicht sein werden.  

oder abwarten bis sich die Börse beruhigt hat? Ich hoffe ja nicht, dass es wieder zu einem platzen der Immobilien Blase kommt! Das wäre meiner Meinung nach fatal.
 

Der Beton bleibt, egal was passiert. ;-)  

Stück runter geht.  Auch wurden gerade insbesondere Büro-Reits abgewertet. Ich werde bei ca. 20$ die erste kleine Position eröffnen  

das stimmt schon. Nur wenn die ganzen Büros leer stehen, kommt keine Miete rein. Also auch keine Dividende.

SL Green Realty Ungewöhnliche Optionen Aktivität für März 17

https://www.benzinga.com/markets/options/23/03/...tivity-for-march-17  

GS rät zum Verkauf mit Kursziel das DEUTLICH unter dem aktuellen Kurs liegt, sprich wir nähern uns meiner Meinung nach allmählich dem Boden, ich halte Sell side Analysten für gute Kontraindikatoren. Will nicht sagen, dass ich erwarte hier geht es plötzlich raketenartig wieder nach oben aber so langsam könnten die Kurse interessant für (in meinem Fall) Nachkauf werden. Die Dividende wird sehr vermutlich nochmals reduziert, was dem Kurs nicht guttun wird, aber danach sollten alle zittrigen Hände raus sein. Es sei den man glaubt nicht mehr an Büros und/oder NYC... Ich persönlich denke, dass beides noch eine Zukunft haben werden, auch wenn es einen (schmerzvollen und längeren) Anpassungsprozess geben koennte. Die Zinsen werden auch nicht mehr ewig so weiter steigen man sieht die ersten negativen Auswirkungen ja bereits deutlich.

https://www.marketscreener.com/amp/quote/stock/...ce-Target-43301645/

 

Ergänzung:
Top Imobilie im Besitz von SLGreen ist das "One Vanderbuild" Gebäude in bester Lage. Das 400m Hochhaus hat 42 Fahrstühle...

Hauptmieter hier ist die Toronto-Dominion Bank aus Kanada. Es ist die 2. größte Kanadische Bank und gilt als Systemrelevant.

Vielleicht ist die Angst vor einem Bankenchrash einfach mit ein Grund, das unsere Aktie so stark abgestürzt ist. Jedenfalls bleibt der Kurs der Bank weitestgehend stabil, was man von Coba und DB ja nicht behaupten kann.

Ein weiterer Grund ist, dass Büroräume seit Corona nicht mehr so angesagt sind wie davor. SL Green will ja hier verkaufen. Leider hab ich da jetzt die Quelle nicht mehr.

Und genau das stelle ich mir momentan sehr schwierig vor. Aufgrund hoher Zinsen geht das wohl nur mit Abschlägen. Auch wenn man die eingenommenen Gelder zur Schuldentilgung nimmt, sinkt der Buchwert.

Sollte das zügig gelingen, sehe ich für die Divi keine Gefahr. Auch sonnst hat sich SL Green als zuverlässig erwiesen. Nach ständigen Erhöhungen nun mal ein Dämpfer.

Was mich optimistisch stimmt ist, dass der Firmengründer Stephen L Green mit seinen 84 Jahren noch etwas mit an Board ist. Die Älteren können mit einem kurzen Telefonat schnell was klären, wo andere wochenlang buddeln müssen.

Das Betongold nicht immer die beste Wahl ist, sieht man ja auch bei Vonovia, Adler, ART usw. Nunja, wenn unsere Bauministerin nicht mal weiß, wieviel neue Wohnungen letztes Jahr gebaut wurden, kann man das verstehen.

Aber auch im US Raum kamen die Reits und besonders die mReits (Hypotheken) unter die Räder und Divikürzungen gab es ja viele.

Es muss ja jede(r) für sich selbst wissen. Ich halte SL Green für mehr als genug abgestraft nach der Divikürzung. Die war ca. 10% und die Aktie hat ca. 50% an Wert verloren.

Sollte der Verkauf von Immobilien zügig gelingen und es mal eine Meldung gibt, geht's auch wieder hoch. Am 30.03. ist Ex Divi. Hab gestern zu glatt 18€ nochmal gut nachgekauft und mich wie Bolle gefreut, dass der Kurs danach stieg, hat man ja selten.

Aber ich verstehe auch jeden, der hier erstmal an der Seitenlinie steht. Wenn sich die Wogen irgendwann mal glätten kann man auch bei 25 und mehr noch rein. Die Divi ist dann immer noch gut.

Alles nur meine Meinung und keine Empfehlung.  

Sehe es ähnlich allerdings werden wir glaube ich eine Reduzierung der Dividende sehen, REITS haben da ja auch Vorschriften wie viel ausgeschüttet werden darf wenn ich mich richtig erinnere. Es wäre unternehmerisch auch vernünftig Kapital im Unternehmen zu halten, wie du schreibst traue ich dem Management ebenfalls zu durch diese Krise zu navigieren. Es wird noch hart aber ich würde nicht gegen NYC und Top Immobilien wetten, vielleicht kommt die Casino Lizenz noch hinzu. Die Stadt wird sich wandeln (müssen), Umwandlung von Office in Apartments, neue Mieter usw. und wenn die Amis die Immobilien nicht mehr anmieten wollen, ich bin mir sicher es gibt viele ausländische Firmen für die es dann interessant wird ein NYC Office zu eröffnen, das hat ja auch was mit Prestige zu tun. Wenn ich als Unternehmen zeigen will wie erfolgreich ich bin, eröffne ich ein Office in Florida oder NYC...? Vielleicht nicht das beste Beispiel aber es wird auch in Zukunft Branchen und Unternehmen geben, die die Inspiration und Einzigartigkeit New Yorks wollen: https://fashionunited.de/nachrichten/business/...w-york/2023021350265

Bzgl der Div Schau mal auf die Zeit zur Finanzkrise da ging die Div glaube ich bis auf ~10 Cent runter im Tief, ich denke es werden auch diesmal noch tiefe Einschnitte geben. Aber das kann ich als Langfristiger Investor aussitzen, ich schlafe gut zu wissen mir gehört ein Teil von One Vanderbilt etc. :)  

Mal davon abgesehen und ein Blick auf den Chart... die gehandelten Volumen der letzten Tage sprechen auch Bände, wenn es Zinsseitig jetzt zu einer Normalisierung auf diesem Niveau kommt und wir keine Kernschmelze mehr bei den Banken oder im Commercial Retail sehen (andere Immobilien Unternehmen mit weniger Qualität stehen vor noch deutlich größereb Problemen also SLG), könnte ich mir vorstellen, dass wir den finalen sell off in den letzten Tagen gesehen haben.  Ich halte trotzdem noch etwas Pulver trocken sollte es nochmals Rücksetzer geben, zB wg Dividendenkürzung  

https://www.benzinga.com/analyst-ratings/23/03/...p;mod=mw_quote_news

Und mein bevorzugter Kontraindikator, wenn die Analysten zum Verkauf rufen. Jetzt rennen sie  den Kursen wieder nach unten hinterher und müssen deutlich niedrigere Kursziele ausrufen.

 

Sl Green hat letztmalig die Divi 2008/9 gekürzt. Das können wir wohl auf die Bankenkrise damals schieben. Danach hat man die Divizahlungen schnell erhöht und alsbald sogar monatlich gewährt. Sogar fette Sonderdivi war drin.

Reits sowie mReits (Hypothekenhändler) sind von der Steuer befreit, wenn sie 90% der Gewinne als Divi ausschütten. Das kann natürlich in der jetzigen Zeit das Wachstum bremsen, da Zinsen sehr hoch sind und Kredite eben teuer.

Von daher kann ich eine Kürzung verstehen. Aber jetzt nicht noch eine. Dann hätte man gleich auf 0,x gehen können.

Damals hat man die Divi 2x gekürzt, weil nach meiner Meinung niemand die langfristigen Auswirkungen im Blick hatte. Es ging ja drunter und drüber...

Und ja, Du hast ja recht: Die Immobilien werden sie wohl gut verkaufen können. Das senkt die Neuschuldenaufnahme.

Und bald gehört uns auch noch ein Casino. Ich meine gelesen zu haben, daß das der Grund für die Kürzung war, bin aber nicht sicher. Hab noch andere Reits. Manche erhöhen die Divi, andere nicht, manche kürzen. Ist nun mal so.

Main Street Capital erhöht regelmäßig, sind aber nur 8% p.a.
Industrial Logistic Properties haben sie bis auf 1 Cent gekürzt. Die wollten was zukaufen, Verträge fertig und dann wurde die Finanzierung teurer. Verständlich.

Hier denke ich an den Ausbau meiner Posi nach Ex Divi oder Schwäche. Ist langfristig top.

Hier mal ne Dividendenübersicht:

https://www.nasdaq.com/de/market-activity/stocks/slg/dividend-history
 

das hab ich jetzt doch gemacht. Sind nun 600 Aktien in meinem Depot. Die Dividende wird refinanziert.
Es gibt da ja ein paar Aktien de monatlich eine Dividende auszahlen. Da kannst schon gut mit fahren aktuell. Auch wenn es hier gerade nicht so doll aussieht.  

Ich halte es bei der Lage für angemessen, eine komplette Streichung der Dividende mit in die Annahmen zu packen; umso mehr natürlich eine drastische Kürzung. Bist du in den Fällen noch an Bord oder würdest du dann verkaufen?  

an Bord, denn die Dividende wird auch wieder kommen. Wenn diese ausgesetzt werden würde.  

Kommen Zahlen, nach Börsenschluss. Müsste auch bald èine Nachricht zur Divi kommen. Bei einer Kürzung würde ich sofort einige Shares verkaufen. Hat ja auch die letzte Kürzung gezeigt. Kurs rauscht erst mal ab.

Aber daran glaube ich nicht. Schön doof, wenn man sich die eigentlich gute Dividendenhistorie gleich 2 x kaputt macht.

Dann hätte man gleich um 50% kürzen sollen.

Mal sehen...  

1,53 $ FFO und die Aussicht, die Auslastung von 90 auf 92 % zu Erhöhen bis Ende des Jahres. Sind also auf Kurs, aktuell dann zu haben für ein FFO Multiple von ungefähr 4. Und das in Manhattan, ist meiner Meinung nach eine gute Wette.  

Im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 5,3% besser, das ist doch ganz okay.  

NEW YORK, 5. Juni 2023 (GLOBE NEWSWIRE) – SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), New Yorks größter Bürovermieter, gab heute bekannt, dass er im zweiten Quartal bisher 31 Büromietverträge mit einer Fläche von 299.137 Quadratfuß unterzeichnet hat. Erhöhung des Büromietvolumens im Jahr 2023 auf 803.819 Quadratfuß bei gleichzeitiger Beibehaltung einer Büromietpipeline von über 1,0 Millionen Quadratfuß.  

Ganz stark https://www.reuters.com/markets/deals/...illion-valuation-2023-06-26/  

War doch bisher ein top Investment hier. Zahlt sich immer wieder aus, in so Paniksituationen reinzugehen.

Ich bin über einen Artikel heute zufällig auf das Summit auf dem Vanderbilt Tower aufmerksam geworden. Das ist eine Aussichtsplattform, die sich vor dem Empire State Building nicht verstecken muss. Der Empire Statebuilding REIT macht mit den Touristen für die Aussichtsplattform einen großen Teil seines Cashflows - SLG ist natürlich viel breiter aufgestellt, sodass wir damit nicht reicht werden, aber  für Aktionäre vielleicht nett zu wissen und mal bei Google anzuschauen. Tickets kosten je nachdem so um die 50 $ pro Person.  

https://www.bnnbloomberg.ca/...despite-sector-beating-rally-1.1974763  

https://www.globenewswire.com/news-release/2023/...tock-Dividend.html  

SLG reduziert die Dividende nochmal um etwa 7 %.

Die Aussichten für 2024 sind aber ganz gut und mit dem Verkauf von 625 Madison Avenue werden die Schulden weiter reduziert.

Ich bin sehr zufrieden mit fast 70% Rendite in einem Dreivierteljahr und bleibe natürlich weiter dabei. Nachkaufen tue ich aber nicht mehr, jetzt da sich das Multiple von 4 Anfang des Jahres auf etwa 8 verdoppelt hat.