Hammer News

will der "5.000St. zu 0,36?"-Käufer, schnell seine +40% mitnehmen (Einsatz absichern) und mit weiteren 2.000St. auf bessere Zeiten warten  

konstante Tilgung aus Mieteinnahmen (laut Zwischenmitteilung Bankverbindlichkeiten um 1.6Mio. von 39,9Mio. auf 38,3Mio. runter) und Halbierung von "...Rechts- und Beratungskosten" http://www.1st-red.com/downloads/...itteilung_1st_RED_2013_130521.pdf und Wert von Immobilien-Portfolio wird durch steigende Preise, immer grösser. -Hier spielt Zeit für die Aktionäre.

 

bei 46Mio. € Und Gewinne(knapp 1,3Mio. €), macht ja 1st. Red auch weiter...

 

 

http://www.welt.de/boerse/aktien/1st-Red-AG-DE0006055007.html

Ergebnis/Aktie (2012)   0,11?
Dividende (2012)          0,15?  

...vorher gab es über mehrere Tage nur umsatzlose Kurs-Taxierung.  

Es ist schön, wenn man die Möglichkeit bekommt, am Tel. mit Herr Garbe zu sprechen.  

Grund  

kommt, nach Aussage von Herr Alexander Garbe, Ende dieser Woche.
Alle Mietverträge wurden erfolgreich verlängert.
Rest kann (muss) sich jeder selbst ausrechnen.
(z.B. wachsende Tilgungsanteil bei einer Finanzierung, lässt Darlehen schneller "schmelzen",
dagegen wachsende Unsicherheiten am Markt, "stimulieren" Immobilien-Preise, somit wird auch Portfolio-Wert von 1st Red grösser, Halbierung von Rechts- und Beratungskosten usw.)  

 

Kurs-Berechnung, aufgrund allen vorhandenen Daten. Heute bin ich beruflich unterwegs, freue mich aber über alle Teilnehmer, die eigen Beiträge für diese Thema heute oder morgen hier posten.  

sogar Verkauf ins BID, bringt heute eine positive Kursverbesserung.

Was schon heute fest steht:
Kapitalerhöhung durch die Ausgabe von neuen Inhaberanteilen, gegen 10 Mio.? in Bar oder Sacheinlagen findet nicht mehr statt.
(-Beschluss der HV von 28 August 2008, mit einem Ablauf am 27 August 2013).

Keine KE - keine Verwässerung.
Wozu auch? - Unternehmen schreibt ja immer noch Gewinne (1,3 Mio. 2012)
http://www.1st-red.com/downloads/...itteilung_1st_RED_2013_130521.pdf  

http://www.welt.de/boerse/aktien/1st-Red-AG-DE0006055007.html  

ich kann nicht nachvollziehen, wie ich früher auf knapp 400.000 St. gekommen bin.

Wenn ich bei Ariva nachschaue, gibt es 9,8 Mio. Aktien,
davon NUR ! 2,84% ! werden frei gehandelt, also NUR 278.320 Stück.
(nach dem letzten HV-Protokoll, werden aber auch die meisten "freien" Papieren auch in festen Händen gehalten)

Also gibt es hier "so gut wie gar keine" Papiere auf dem Markt,
davon wurden bei Kursen unter 0,70-0,75? in den letzten Monaten knapp 12K gehandelt,
alles anderes hat EK von 0,75? bis 1,25?  

ist aber bald mit Zahlen zu rechnen.
Nicht zu vergessen: über Immobilien-Portfolio-Verkauf wird auch noch weiter verhandelt, also sind dann auch aus dieser Richtung, News zu erwarten.  

zwar ist es nicht sooo... viel gewesen, bei einem Freefloat von 278K, braucht man aber auch nicht viel.  

Es wird interessanter und interessanter:
-Es gibt Immobilien für 46 Mio. ? (Wert, nach Immobilienpreise aus 2012)
-gegenüber läuft noch weiter Finanzierung 38 Mio ?.(Stand: Januar 2013)

Letztes Jahr, wurden ca. 1,6 Mio getilgt. Da es aber Tilgungsanteil, bekanntlich bei einer Finanzierung Jahr für Jahr steigt, werden Ende 2013, weitere 1,8-1,9 Mio. getilgt.
Somit sind wir dann bei einer Restschuld von ca. 36 Mio. ?.
Sollte man jetzt NUR 3%-Preissteigerung für Gewerbl. Immobilien in 2013 berechnen,
so bekommt man ein ca. Wert für Immobilien-Portfolio von 47,4 Mio. ?

47,4-36= 11,4 Mio. ? (Cash)

Sollte es dann zu einer Manteldeal, oder Liquidation der AG kommen, so haben wir schönes Beispiel (z.B. Agennix), wo es dann nun alles berechnet wird: Entschädigung für Aktionäre, Liquidationserlös usw.  

Zahlen sind zwar noch nicht da, aber Marktumfeld, und politische Situation, machen Immobilien-Firmen besonders attraktiv.

Nicht zu vergessen, speziell hier bei 1St. Red, mögliche Entwicklungsvarianten.  

keiner will so billig ins BID schmeißen, aber es ist noch viel Angst da, um aus dem ASK zu kaufen.  

unter
"Investor Relations"
"Finanznachrichten"
"Halbjahresfinanzbericht"
zu finden.
Allerdings, kriege ich Datei nicht auf.
Kann jemand auch versuchen und dann hier kurz schreiben, ob es allgemeines Problem ist, oder hängt es nur bei mir?  

 

hat es jemand schon hingekriegt-die Datei "Halbjahresfinanzbericht 2013" auf 1st Reg-HP,
zu öffnen?  

hilft Frau Trau von 1st Red AG immer gern. (Danke an dieser Stelle)
Jetzt habe ich Bericht, als Datei bekommen und werde mich über WE damit genauer beschäftigen...
"...positives Konzernergebnis im ersten Geschäftshalbjahr 2013 von 880.000,-?...und sehr hohe Vermietungsquote.."-ist schon guter Anfang für die ersten Zeilen...  

Auszüge von Seite 2, Punkt A.
-...bedingt durch SEHR HOHE Vermietungsquote..., positives Ergebnis von 880.000,-? im ersten Halbjahr 2013...
-...die Verhandlungen mit einem Investor (Portfolio-Käufer), sind im Gange...
-...freiwerdende Liquidität (nach dem Verkauf) wird zunächst für die Rückführung der Finanzierungen verwendet, darüber hinaus, werden restliche Mittel an die Aktionäre ausgekehrt.
-...sofern der Verkauf realisiert wird, soll die 1st. RED AG abgewickelt werden.
Auszüge von Seite 3, Punkt A.
-...sonst. betriebl. Erträge in Höhe von 140.000,-? kommen durch Anwachsung der Grundstückgesellschaft "Helbronner Str. 172
(darüber wurde hier schon mehr mals berichtet, dass es noch einige "gemeinsame Projekte" mit Mutter-Konzern Garbe GmbH gibt, die früher nicht berücksichtigt wurden
http://www.garbe.de/de/referenzen-1st-red/)
    So muss man an dieser Stelle beifügen, dass es weitere gemeinsame Projekte mit Garbe vorhanden sind, die später auch sonstige Erträge bringen werden oder bei AG-Abwicklung, die Vermögenswerte positiv ändern:
  -Heilbronner Straße / Stuttgart   -bereits "angewachsen",
  -Steinstraße / Hamburg
  -Römerstraße / Wittlich
  -Schloßstraße / Stuttgart
http://www.garbe.de/de/referenzen-1st-red/
...-Zinsaufwendungen reduzieren sich um 114.000,-?(von 633k 1H 2012 auf 519k 1H 2013)
...-EBT-Ergebnis für die ersten 6 Monaten liegt bei 0,04? je Aktie, also ca. 0,08? je Aktie für 2013
Auszüge von Seite 4, Punkt A.
...-Sollte es zum Portfoliokauf kommen, so wird dieser voraussichtlich im 4Q 2013 umgesetzt.
Auszüge von Seite 9, Punkt D.
...-Caschflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit
von 1.01.2013-30.06.2013:  1.350.000,-? (2012: 596.000,-?) +0,7 Mio. ?

Auszüge von Seite 10, Punkt E. !SEHR WICHTIG!
...-Aktionären der 1st RED AG zugeordnetes Eigenkapital
Stand 30.06.2013:  11.973.000,-?    (2012: 9.912.000,-?) = +2Mio.?

Auszüge von Seite 21, Punkt 10.
...-Vermögenswerte: Immobilienportfolio (6 Objekte) 45.933.000,-? Sonstige 1.943.000,-?
SUMME 47.945.000,-?
...-Verbindlichkeiten:
SUMME 38.461.000,-?

Jetzt kann sich jeder ausrechnen:
1. Nach dem Verkauf, freiwerdende Liquidität sollte dann bei knapp 11,5 Mio. ? liegen,
2. Dazu kommen noch gemeinsame (mit Garbe) Projekte,
3. Aktionären der 1st RED AG zugeordnetes Eigenkapital von knapp 12 Mio. ?
4. Abzüglich Verkaufs,- und Abwicklungskosten.

Alles geteilt durch 20 Mio. Aktien + nicht vergessen einen Abfindungsangebot an Aktionäre bei einer Liquidation. Und wenn jemand denkt, "Liquidation" sollte etwas negatives sein, schaut bitte bei A1A6XX rein-da wollen auch Viele, seit Mitte September an Liquidationserlös beteiligt sein.