Guten TAG,schonmal über Einstieg nachgedacht?

LEG ist meiner Meinung nach besser aufgestellt. Die habe ich heute nachgekauft.
Vonovia ist mir zu hoch verschuldet im Verhältnis.
Aber bei 13 Euro kann man meiner Meinung nach mit TAG nichts falsch machen. Kaufe Tag evt auch nochmal zu.

Wohnen muss jeder irgendwo. Bei steigenden Zinsen werden weniger Häuser gebaut.

Der IMMO BOOM ist zwar zu Ende, aber die Immo Preise fallen nicht ins Bodenlose.
Vonovia, LEG und TAG sind solide aufgestellt.
Nur meine Meinung.
 

Die Südländer sind beim Zins ihrer Staatsanleihen auf 8 Jahreshoch.


Unser Kompetenzzentrum Lagarde und die Laien in Brüssel können jetzt a) eine EU weite Rezession aufzinsen und die EU sprengen - oder besonders) ganz lässig mediterran die Inflation schwappen lassen...

Ich tippe auf B) (Sonder Situation Ukraine und Klima oder so...)

 

Die Wertpapier Mitteilungen von amundi sind ganz interessant: sieht fast wie shorten aus - erst kaufen, dann verkaufen dann wieder billiger kaufen?  

Man denkt an gutem Einstieg und dann sowas...

treffen doch auch vor allem Privatleute und vielen kleinen und mittleren Projektentwickler. Große Unternehmen wie TAG haben bessere Möglichkeiten sich Kapital zu beschaffen als die vielen kleineren Mitbewerber.

Zwei Tag Vorstände haben am 19. März übrigens bei einem Aktienkurs von 25 Euro jeweils für 188.000 Euro Aktien gekauft. Da waren die Bauzinsen auch schon hoch bei 2,40% (für 10 Jahre), jetzt sind wir bei 2,80%.


 

Andererseits war bitcoin auch mal was Wert 😁 und Tesla so groß wie das BIP von Belgien und Holland 😁😁😁😆  

 

Gekauft - rise!  

Wenn in den Staaten massiv auf fallende Kurse gesetzt wird, und damit der Markt runter geprügelt wird,
dann trifft auch uns das hier in Europa.
Das ist doch klar!  

Wenn Du Eier in der Hose hast, kannst Du hier begründen - warum!  
Die Kurse werden nun mal an der Wall Street gemacht - das kann auch Dein schwarzer Stern nicht kaschieren. Mann Mann Mann!!!!

Insolvenz???  

Ich empfehle allen nochmal zur Lektüre die HV Pressemitteilungen von TAG von vor sage und schreibe nicht mal einem Monat. Da hält man nämlich an seinen Zielen fest und stellt eine Erhöhung der Dividende  in Aussicht. Und da waren die Bauzinsen auch schon genau so hoch wie jetzt.  

@Knuth

Es gibt aber keine absoluten Sicherheiten. Im Geschäftsbericht steht schon ein wenig mehr als nur in der Pressemitteilung:  

TAG Geschäftsbericht 2021

Seite 66



Seite 77ff Liquiditätsrisiken:
Die TAG verfügt seit dem Geschäftsjahr 2017 über ein Investment Grade Rating der Agentur Moody?s (Baa3), jedoch
wurde der Ausblick dieses Ratings zu Beginn des Jahres 2022 als Folge des nun verstärkten Engagements in Polen
von ?positiv? auf ?negativ? geändert. Zwar wird das Risiko eines Verlusts des Investment Grade Ratings durch die TAG
als gering eingestuft, dennoch würde eine Herabstufung des Ratings z.B. bei Moodys zu einem Rating außerhalb des
Investmentgrade-Bereichs führen. Potenzielle Ratingherabstufungen, die mit Blick auf die geplante Umsetzung des Kauf-
vertrages zum Erwerb der ROBYG S.A. nicht ausgeschlossen werden können, würden die Refinanzierungsmöglichkeiten
über den Kapitalmarkt erheblich einschränken und die Refinanzierungskosten deutlich erhöhen. Erhöhte Refinanzie-
rungskosten würden sich in der Folge negativ auf den FFO I bzw. das Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit in Polen
auswirken. Dieses Risiko wird durch die TAG als mittel eingeschätz

Seite 67

m Ergebnis prognostizieren wir für das Geschäftsjahr 2022
? einen FFO (als FFO I ohne Verkäufe und ohne Verwässerungseffekte) von EUR 188 Mio. bis EUR 192 Mio. (2021:
EUR 182,0 Mio.) beziehungsweise EUR 1,30 (2021: EUR 1,24) je Aktie und
? eine Dividende je Aktie für das Geschäftsjahr 2022 von EUR 0,98 (für 2021: EUR 0,93) je Aktie.
Der für das Geschäftsjahr 2022 erwartete Anstieg des FFO um rund EUR 8,0 Mio. im Vergleich zum Geschäftsjahr 2021
beruht im Wesentlichen auf der Annahme
? einer um rund EUR 4,0 Mio. höheren Netto-Ist-Miete,
? ein um rund EUR 2,0 Mio. verbessertes Dienstleistungsergebnis,
? rund EUR 3,0 Mio. geringere Finanzierungskosten
? sowie der Veränderung übriger Ertrags- und Aufwandspositionen, die in Summe zu einer erwarteten Ergebnisredu-zierung von rund EUR 1,0 Mio. führen.



Ich hoffe für uns alle das Beste............aber die Annahme, die Finanzierungskosten im Vergleich zu 2021 um 3,0 Millionen drücken zu können....................ich halte das jetzt schon für eine Fehlkalkulation.
Wir werden sehen.

Bin zu 20,60 eingestiegen und heute ABend 40% im Minus. Werde aktuell nicht nachkaufen.

VG


 

Es ist doch absurd. Die Mieten sind auf einem hohen Niveau und werden da bleiben.
Die Immobilienpreise gehen seitwärts (mehr oder wenigen).
Also wo liegt das Problem?  

na ja also Pleite gehen die nun nicht gleich.
Wohnen muss jeder irgendwo.

Die Finanzierungskosten werden steigen und ab 2023 die CO2 Steuer die sich Mieter und Vermieter teilen.
Modernisierungen werden teurer auf jeden Fall.

Jedoch wird jetzt definitiv weniger gebaut bzw. gar nicht mehr.
Und Spielraum für Mieterhöhungen bei Neuvermietungen gibt es immer.

Ich bleibe hier investiert. Kaufe eventuell sogar nochmal nach.

Im übrigen wird die EZB nur moderate Erhöhungen machen.
Ansonsten kippen die Südländer um. Da nimmt man lieber eine höhere Inflation in Kauf.

Buchwert TAG ist 23 Euro. Gut rechnen wir mal lieber 20 Euro. Vielleicht haben die Ihren Buchbestand zu hoch angesetzt.
Die Verschuldung ist nicht zu hoch bei TAG.

Bei 0,93 Cent Dividende vom GJ 2021 sind wir bei über 7 %. Gehen wir mal von keiner Steigerung der Divi aus, ist das immer noch solide.


Aber LEG ist für mich besser aufgestellt. Die Zahlen von denen sind viel besser.
Bessere Lagen und kaum Leerstand.

Nur meine Meinung  

ich bin sicher, dass der Kurs sich schnell erholen wird. Ich rechne mit ca. 18-20 Euro bis 30.06.  

 

der Zinssatz von der FED angehoben wird, dann sind wir womöglich schnell wieder bei 14/15 Euro.
Falke oder nicht....das ist hier die Frage.  

Jetzt 12,74...seltsam aber die Stückzahl...wer kauft 1, 2, 7 Aktien?  

 

"Höhere Kosten dürften damit die Erlöse aus steigenden Mieteinnahmen größtenteils aufzehren."
-- Hier ist zunächst von steigenden Mieteinnahmen die Rede. Und wörtlich wird gesagt: der größte Teil der Erlöse (die übrigens gestiegen sind) wird aufgezehrt. Nicht das Plus aus der Steigerung werde aufgezehrt. Echt so viel?
Das passt mit einer anderen Passage nicht zusammen:

"Alles in allem rechnet Bunck nun nicht mehr mit einem Wachstum beim Gewinn je Aktie 2023."
Aber mit einem Rückgang auch nicht? Er rechnet mit Stagnation, Ergebnis wie 2021 / 22 ?  
Das Jahresergebnis je Aktie betrug zuletzt  3,58 ? (laut Ariva-Kennzahlenseite). Das Q1/22 war nur wenig schwächer als Q1/21. Seien wir aber mal richtig pessimistisch und rechnen wir mit einem Einbruch auf 2 bis 2,50 pro Aktie?
Da muss der Kurs immer noch nicht bei 12 stehen...  

https://www.tipranks.com/experts/analysts/sander-bunck

ranked #6,196 out of 7,889 Analysts on TipRanks
success rate 46%
return per rating -2,1%

ein one-star Analyst schießt eine technisch angeschlagene Aktie noch weiter in den Keller, ich vertraue hier lieber dem professionellem Management, dass aufwendig Risikoanalyse betreibt, und der Gewissheit, dass Zinsen nicht sehr viel höher steigen werden, weil es eben die Staatsverschuldungen der Länder es nicht zulässt, Realzinsen bleiben negativ und da bin ich weiter gerne in Immobilienkapital investiert  

hatte im Q1/22 hingegen Verlust...  

als Barclays

https://www.godmode-trader.de/analyse/...kampf-der-analysten,11114683  

Die "Wahrheit" liegt ja oft in der Mitte irgendwo. Ein Barcleys von 16 und ein Warburg von 27 Euro ergibt dann
21,50 Euro. Sagen wir etwas um die 20.
Dann sehe ich das jetzt als eine gute Einstiegschance.