DIC Asset - TopPick?

 Hi Jungs,

also die 7 Mio. FFO-Beitrag des UNITE-Portfolios setzen sich aus der 20%-Beteiligung und den Verwaltungsgebühren für dieses zusammen.

Meine Rechnung sieht wie folgt dafür aus:

Bruttomieteinnahmen: 28 Mio. Eur

Nettomieteinnahmen ca. 75-80%: 21-22,4 Mio. Eur

20% davon: 4,2-4,5 Mio. Eur

Verwaltungsgebühren: 2,5-2,8 Mio Eur - Dies entspräche einer Gebühr von 0,5-0,6 Prozent des Portfoliovolumens von 481 Mio. Eur.

So, die Verwaltungsgebühren kassiert DIC ja nach wie vor. Die Nettomieteinnahmen erhöhen sich aber dann von 20% auf 96%. Der Rechnung oben folgend wären dass dann ca. 20,1-21,5 Mio. Eur. 

Somit dürfte sich der FFO um mdst. 20,1 Mio. Eur erhöhen, das ist nicht schlecht. Fraglich ist nur ob dies für die zusätlichen Aktien von 22,8 Mio. Stk. gerechtfertigt ist.

Hi, was haltet ihr vom Bezugsrechtshandel bzw. von einem Zock?

der rechnerische Wert der DIC-Bezugsrechte liegt bei 0,53 Eur wenn man von einem alten Kurs von 8 Euro ausgeht oder bei 0,40 Eur wenn man von einem alten Kurs von 7,50 Eur ausgeht.

Die Kurse der Bezugsrechte schwanken aber gerade an der Börse sehr stark. Wenn ich diese jetzt beispielsweise für 0,25 Eur kaufen kann dann ergeben sich enorme Gewinnchancen.

zeigt mir nur wie unruhig DIC noch ist und das es wohl noch unter 6,50 geht.........................habe nichts dagegen und kaufe dann direkt

Denn das ich Überbezug für 6 Euro bekomme, kann ich mir nicht vorstellen -einfach Erfahrungswerte zu DIC -siehe damals Solvia die sich 5,1% geholt hatten oder die RAG Stiftung (wenn auch nicht über KE).

Gibt genug Stiftungen, Firmen bei denen Reiche dahinterstehen oder Ärzte Pensionsfonds die ein Interesse an DIC haben werden zu 6 Euro.

 ja die Aktie kann man jetzt auch gerade sehr günstig kaufen. 

aber die Bezugsrechte sind von 43 Ct. auf nunmehr 22 Ct. gefallen. Wenn die nun wider auf 30 od. 40 Ct. steigen sind das 50-100%. 

war langfristig sicherlich nicht verkehrt - habe aber schon 8% vom Depotwert in DIC, deshalb warte ich auf unter 6,50 ................Goldminen sind im Moment mir lieber, auch wenn es die noch ganz schön beuteln kann sollte der Goldkurs unter 1200 Dollar gehen

geil, jetzt ist der Kurs wieder bei 30 Ct. Hab heut Mittag für 23 Ct. gekauft... 

"So, die Verwaltungsgebühren kassiert DIC ja nach wie vor."

 

Das die DIC Asset weiterhin Verwaltungsgebühren für das Portfolio erhält, wage ich hiermiet sehr zu bezweifeln und ist wohl nicht ganz realistisch. Wer bekommt denn Geld dafür, dass er seinen eigenen Bestand verwaltet? Außerdem wäre das bilanziell nur "rechte Tasche" -"linke Tasche", wenn der Gesellschaft das Portfolio gehört.

ps: Das 6% beim bisherigen Verkäufer leiben, wird vermutlich wieder nur die üblichen steuerliche Gründe haben.

 ja stimmt, guter Hinweis. 

Wie kommt ihr auf die Verwaltungsgebühren?

Diese entfallen natürlich nach Übernahme und das Portofolio bringt 6,1 % Bruttorendite. Nebenbei...das Portofolio waren 55 Immos, Schaumainkai in Frankfurt wurde in der Zwischenzeit verkauft und wenn ihr euch die anderen Objekte anschaut, so kann man das nicht gerade als Schund bezeichnen , was dort im Portofolio ist.

Ja die 6 % verbleiben bei den Alteigentümern, das keine 3,5-5% Grunderwerbssteuer zu zahlen ist

ABER das steht alles klar und deutlich im Wertpapierprospekt!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Bei einigen der letzten Kommentare habe ich das Gefühl die Herren waren zu faul die 580 Seiten zu lesen.

entfallen ..sind in den 6,1% Brutoorendite indirekt mit drin. Nur bei Refi von 3,7 bzw 4,1 % und kalkulierten Verwaltungsgebühren von ca 0,5% bleiben rund 1,5% für Instandsetzung, Sanierung oder Gewinn.

Geht die Leerstandsquote weiter runter , wie in der gesamten Branche der Gewerbe Immos in den letzten 2 Jahren ist das ein Deal ODER

Verkauf einer der 54 Immos über den gekauften Preis gibt richtig Gewinn. Nur verkaufen kann man nicht mit REAL Gewinn, wenn die Immo in einer GMBH mit anderen Immos gebündelt refinanziert ist mit Beleihungswerten 80% oder größer. daher die KE und höheres EK und weniger Fremdfinanzierunganteil.

Viel Erfolg mit dem Zock von diesen Beszugsrechten. Momentan gehen diese + Aktie nur runter - und das ist schon merkwürdig. Warum trennt man sich gerade jetzt massiv von den Papieren? ich zögere noch mit der Nutzung der Bezugsrechte - ich hoffe, es kommt die Wende, sonst sind sie nichts mehr wert.

Ich habe DIC eigentlich stabiler und positiver gesehen.

Hab mal den Wertpapierprospekt runter geladen. Da steht dass die KE durch die Banken garantiert sind. Also wenn sich keine anderen Investoren finden übernehmen die Banken die Aktien!

"...Die Joint Bookrunners haben sich verpflichtet, sämtli- che Neuen Aktien I, die nicht im Rahmen des Angebots bezogen bzw. von Investoren erworben wurden, zum Bezugspreis zu übernehmen." 

wenn sie auf 20 Ct fallen kauf ich nochmal nach... 

DZ Bank Equity Conference