Medical Properties

ich hatte nicht nachgekauft - mein ek ist ~ 12 ?
bei einem möglichen rücksetzer würde ich evtl nochmals verbilligen  

Ich HALTE, freue mich über die Kurserholung der letzten Tage und hoffe daß der Zug nun wieder in die richtige Richtung rollen wird: nordwärts.

 

Und wieder mit normaler Depotgewichtung im Depot. Bleibe überzeugt.  

MPW ist meine viert-größte Position im Depot und steigt seit zwei Monaten kontinuierlich.
Ich vertraue auf das Management, und hoffe dass sich die Lage bei den Krankenhausbetreibern verbessert.
Die Short-Quote ist immer noch bei über 20 Prozent; wenn denen die Luft ausgeht könnte der Kursanstieg ganz schnell mal steiler werden.  

Der Swing nach dem Doppeldipp auf den Boden sollte jetzt zum Ende kommen.
Die meisten Analysten stehen auf hold und sind sich der Sache nicht so sicher.
Das liegt an den Ratingkriterien, wenn einer überhaupt eine DCF in seiner Analyse gewichtet hat, so wird
er nur aktuelle CFs und evtl. 1-2 schwache Quartale in der CF-Betrachtung haben. Maßgeblich für diesen Wert,
bzw. das wesentliche ist die Bewertung des CFapproach und ein individuelles Hoch-runter haben Analyseprogramme nicht voreingestellt, so dass man die Werte manuell über viele Monate Quartale manuell eingeben muss.  
Und wahrscheinlich ist man an der Stelle zu vorsichtig oder hat das vernachlässigt, weil es einfach zu tricky ist.

Jedenfalls vermute ich, dass sofern es wieder einige moves im unterem Retace gibt, es genau in dem beschriebenen Umstand wurzelt.
Ich habe den swing abgebrochen und werde von den Trades und Testpositionen erst in long wechseln, wenn der Kurs im unteren Retrace Signale bildet.
 

...könnte es mal wieder zu größeren Kursbewegungen bei MPW kommen.
Hoffen wir mal auf gute Q2-Neuigkeiten!  

Ich sehe keine Divi Ankündigung wie beim letzten Quartalsbericht.

Entweder sie Streichen die Komplette Dividende oder sie überlegen noch wie hoch sie Streichen und verkünden es die Tage.
Ich warte auf den Earnings call.......  

Letztes Jahr wurde auch beim Quartalsbericht im August keine Divi Ankündigung gemacht.

Dies kam erst am 17.8.2022

Also werden wir wohl so zwischen dem 15-20.08.2023 eine Dividenankündigung bekommen.  

https://www.medicalpropertiestrust.com/...ts-second-quarter-results-0

https://medicalpropertiestrust.gcs-web.com/...-4eb8-96d6-cc3b93c0fd64  

Mal wieder ein Ma$$acker :-(  

BETRIEBSERGEBNISSE UND AUSBLICK

Der Nettoverlust für das zweite Quartal, das am 30. Juni 2023 endete, betrug (42 Mio. $) ((0,07 $) pro verwässerter Aktie), verglichen mit einem Nettogewinn von 190 Mio. $ (0,32 $ pro verwässerter Aktie) im Vorjahreszeitraum. Im Nettoverlust des zweiten Quartals 2023 sind die zuvor veröffentlichten beschleunigten Abschreibungen auf immaterielle Vermögenswerte aus Leasingverträgen in Höhe von rund 286 Millionen US-Dollar im Zusammenhang mit der vorzeitigen Beendigung von Stewards Leasingverträgen für fünf Krankenhäuser in Utah, die jetzt an CommonSpirit verpachtet sind, sowie eine damit verbundene lineare Abschreibung von 95 Millionen US-Dollar enthalten. K. REIT, sowie die Verbuchung von 68 Millionen US-Dollar an bisher nicht verbuchten, aber vertraglich geschuldeten Miet- und Zinseinnahmen im Jahr 2023 aus dem Erhalt von Eigenkapital in PHP Holdings LLC ("PHP").

Der NFFO für das zweite Quartal, das am 30. Juni 2023 endete, betrug 285 Millionen US-Dollar (0,48 US-Dollar pro verwässerter Aktie) im Vergleich zu 275 Millionen US-Dollar (0,46 US-Dollar pro verwässerter Aktie) im Vorjahreszeitraum. Im NFFO des zweiten Quartals 2023 sind etwa 68 Millionen US-Dollar (0,11 US-Dollar pro verwässerter Aktie) aus dem Erhalt von Eigenkapital in PHP anstelle von Bargeld für bisher nicht verbuchte, aber vertraglich geschuldete Miet- und Zinseinnahmen von Prospect Medical Holdings, Inc. (Prospect") für 2023 enthalten. In Übereinstimmung mit den Rechnungslegungsvorschriften wurde der Wert der MPT-Beteiligung an PHP auf der Grundlage von Schätzungen mehrerer unabhängiger Dritter und unter Anwendung eines angemessenen Abschlags auf die Marktfähigkeit auf rund 655 Millionen US-Dollar festgelegt.

Das Unternehmen verringert seine Schätzung des Nettogewinns pro Aktie für das Jahr 2023 auf 0,33 bis 0,37 $, um die Ergebnisse des zweiten Quartals zu berücksichtigen, und verringert auch seine Schätzung des NFFO pro Aktie auf 1,53 bis 1,57 $. Die Spannen beinhalten prospektbezogene Einnahmen aus der erwarteten Wiederaufnahme von Teilmietzahlungen in Kalifornien, die Anerkennung des im zweiten Quartal erhaltenen PHP-Equity-Wertes und andere Beträge. Die Schätzungen basieren auf einem bestehenden Portfolio, das die Auswirkungen verbindlicher Veräußerungs- und Vermietungstransaktionen einschließt und die erwarteten künftigen Beiträge aus Entwicklungs- und anderen Kapitalprojekten ausschließt.
 

Dann warten wir mal den Konferenzcall ab, was die Aussichten und Antworten warum es so ist, sind.
Das der Markt bei MPW auf nicht so gute Nachrichten halt stärker reagiert ist ja darauf zurück zuführen weil die Anleger hier nervös sind und dann mit noch schlimmeren rechnen. Ich vermute auch mal das hier einige wieder stärker short gehen und die Nachricht nutzen.

Wobei es nur eine Reduzierung ist und kein Einbruch bei den Zahlen.  

ob einige spekulieren, dass die Dividende gekürzt wird.  

Kürzung wäre vieleicht eine komplette Streichung für einen Zeitraum nachhaltiger, was bei einem Reit aber nicht geht.  

AFFO liegt bei 0,41 USD
Divi bei 0,29.....ergo, die Divi wäre sicher
Der Sack Reis lag wohl eher im Anstieg des Verschuldungsgrades, welcher auf Grund von Währungsverlusten um 300 Mio angestiegen ist  

denke, man wird in den nächsten Quartalen über Immobilienverkäufe an der Schraube drehen, habe den Webcall aber nicht gehört.
500 Stück der Dividende wegen nachgekauft.

Wenn jemand den Call gehört hat und etwas zu berichten hat, gerne.  

Ich habe schon versucht eine Zusammenfassung des Conferenz Call zufinden, aber bisher kein Glück gehabt.
Vieleicht ist morgen was verfügbar.
Ich habe zwar was dazu gelesen aber noch keine Quelle gefunden. An der Divi soll angeblich nicht geschraubt werden.  

Der NFFO war 0,48$ in diesem Quartal aber ein einmal effect von einem Verkauf von 68 Millionen $ ist dort mit eingeflossen oder 0,11$ je Aktie.

Eigentlich war somit der NFFO 0,37$ in diesem Quartal was aber immer noch besser wie 0,30$ im letzten Quartal ist.Deshalb bin ich zuversichtlich.Schulden usw sind halt immer noch ein Problem.

Für mich der Abverkauf übertrieben,aber bei der Shortquote normal das wird jedes Haar in der Suppe gesucht!  

"Jonathan Hughes

Gut. Und ich schätze, dann bleiben wir einfach bei der aktualisierten Prognose von heute Morgen und dem Mittelpunkt des FFO für das dritte und vierte Quartal, der durch die aktualisierte Prognose impliziert wird, liegt bei etwa 0,35 USD, und wenn Sie die nicht zahlungswirksamen Erträge herausnehmen, kommen Sie auf etwa 0,28 USD FFO, was unter der vierteljährlichen Dividende liegen würde, aber ich weiß, dass sich das im nächsten Jahr verbessern soll. Ich habe Sie im letzten Quartal nach der Nachhaltigkeit der Dividende gefragt, und Sie sagten, dass Sie sich damit wohlfühlen, aber der Markt gibt Ihnen heute immer noch ein wenig Kredit, da die Aktie 13 % abwirft und der Verschuldungsgrad im Vergleich zum letzten Quartal auf fast das Siebenfache gestiegen ist. Ich muss also noch einmal fragen: Hat der Vorstand ernsthaft eine Kürzung in Erwägung gezogen, um mehr Mittel einzubehalten, um die Bilanz schneller zu verbessern und Schulden abzubauen?

Steven Hamner

Ich möchte nur wiederholen, was Ed und ich bereits gesagt haben, nämlich dass wir mit unseren Kapitalkosten, wie sie sich aus dem Aktienkurs ergeben, nicht zufrieden sind. Wir bekommen nicht die Anerkennung, die uns unserer Meinung nach zusteht.

Ich glaube, wir haben schon bei unserer Telefonkonferenz zum vierten Quartal im Februar gesagt, dass alles auf dem Tisch liegt, und zwar auf Vorstandsebene. Und vor ein paar Minuten habe ich noch einmal gesagt, dass der Vorstand das ständig evaluiert und in Betracht zieht. Und wir haben in dieser Telefonkonferenz bereits über Liquiditätsmöglichkeiten gesprochen, und ich wiederhole es einfach: Wenn alles auf dem Tisch liegt.

Übersetzt mit www.DeepL.com/Translator

Kann man jetzt sich auslegen wie er das meint.

https://seekingalpha.com/article/...-q2-2023-earnings-call-transcript  

Gut; es liegt alles auf dem Tisch.
Das heißt, von kompletter Dividenden-streichung bis zu weiteren 29 Cent ist alles möglich.

Ich hab´gestern bei 7,96 Euro weiter aufgestockt, denn der Buchwert von MPW liegt bei 14 Dollar, und damit ist der Laden krass unterbewertet.
Bei weiterer Divi-Zahlung bringt das 13,2 % Rendite - bei Komplett-Streichung könnte MPW pro Jahr zusätzlich 700 Mio. Dollar Schulden reduzieren, was vermutlich zu höherer Börsenbewertung führt - auch nicht schlecht.  

Sehe ich auch so und habe gestern auch aufgestockt, ausserdem bin in halt ein unverbesserlicher Optimist in diesem Fall.
Ob die Entscheidung richtig war, werden wir dann nächstes Jahr sehen.  

Inwieweit der dem Marktwert entspricht kann man schwer einschätzen. Hab schon erlebt das Immobilienfirmen den Buchwert über Jahre immer wieder abgeschrieben haben. Aber hoffen wir mal das es damit erledigt ist.  

Nun kommt wohl bald eine Dividenden Kürzung. Da ich diese Aktie hauptsächlich wegen der Dividende halte, nervt sowas schon extrem. Hätte nicht gedacht das hier die Dividende mal in Gefahr ist  

Ist notwendig, um die Schulden zu reduzieren. Die Kürzung könnte im Umkehrschluss zu Kursgewinnen führen.  Langfristig wird sich das Unternehmen restrukturieren und auch von seinen Tiefstständen erholen - Geduld ist gefragt.  

..was kommt
Selbst eine Halbierung der Dividende würde beim heutigen Kurs immer noch 7 Prozent Rendite bringen, würde aber zur Bilanzverbesserung und Entspannung der Lage führen, was auch eine deutliche Kurserholung bedeuten könnte.

Noch gehe ich von weiteren 29 Cent und einem Erreichen des Zinsgipfels aus.
Heute weiter aufgestockt bei 7,48 ? !