SL Green Realty

Monatliche Dividende!  

Sehe es ähnlich allerdings werden wir glaube ich eine Reduzierung der Dividende sehen, REITS haben da ja auch Vorschriften wie viel ausgeschüttet werden darf wenn ich mich richtig erinnere. Es wäre unternehmerisch auch vernünftig Kapital im Unternehmen zu halten, wie du schreibst traue ich dem Management ebenfalls zu durch diese Krise zu navigieren. Es wird noch hart aber ich würde nicht gegen NYC und Top Immobilien wetten, vielleicht kommt die Casino Lizenz noch hinzu. Die Stadt wird sich wandeln (müssen), Umwandlung von Office in Apartments, neue Mieter usw. und wenn die Amis die Immobilien nicht mehr anmieten wollen, ich bin mir sicher es gibt viele ausländische Firmen für die es dann interessant wird ein NYC Office zu eröffnen, das hat ja auch was mit Prestige zu tun. Wenn ich als Unternehmen zeigen will wie erfolgreich ich bin, eröffne ich ein Office in Florida oder NYC...? Vielleicht nicht das beste Beispiel aber es wird auch in Zukunft Branchen und Unternehmen geben, die die Inspiration und Einzigartigkeit New Yorks wollen: https://fashionunited.de/nachrichten/business/...w-york/2023021350265

Bzgl der Div Schau mal auf die Zeit zur Finanzkrise da ging die Div glaube ich bis auf ~10 Cent runter im Tief, ich denke es werden auch diesmal noch tiefe Einschnitte geben. Aber das kann ich als Langfristiger Investor aussitzen, ich schlafe gut zu wissen mir gehört ein Teil von One Vanderbilt etc. :)  

Mal davon abgesehen und ein Blick auf den Chart... die gehandelten Volumen der letzten Tage sprechen auch Bände, wenn es Zinsseitig jetzt zu einer Normalisierung auf diesem Niveau kommt und wir keine Kernschmelze mehr bei den Banken oder im Commercial Retail sehen (andere Immobilien Unternehmen mit weniger Qualität stehen vor noch deutlich größereb Problemen also SLG), könnte ich mir vorstellen, dass wir den finalen sell off in den letzten Tagen gesehen haben.  Ich halte trotzdem noch etwas Pulver trocken sollte es nochmals Rücksetzer geben, zB wg Dividendenkürzung  

https://www.benzinga.com/analyst-ratings/23/03/...p;mod=mw_quote_news

Und mein bevorzugter Kontraindikator, wenn die Analysten zum Verkauf rufen. Jetzt rennen sie  den Kursen wieder nach unten hinterher und müssen deutlich niedrigere Kursziele ausrufen.

 

Sl Green hat letztmalig die Divi 2008/9 gekürzt. Das können wir wohl auf die Bankenkrise damals schieben. Danach hat man die Divizahlungen schnell erhöht und alsbald sogar monatlich gewährt. Sogar fette Sonderdivi war drin.

Reits sowie mReits (Hypothekenhändler) sind von der Steuer befreit, wenn sie 90% der Gewinne als Divi ausschütten. Das kann natürlich in der jetzigen Zeit das Wachstum bremsen, da Zinsen sehr hoch sind und Kredite eben teuer.

Von daher kann ich eine Kürzung verstehen. Aber jetzt nicht noch eine. Dann hätte man gleich auf 0,x gehen können.

Damals hat man die Divi 2x gekürzt, weil nach meiner Meinung niemand die langfristigen Auswirkungen im Blick hatte. Es ging ja drunter und drüber...

Und ja, Du hast ja recht: Die Immobilien werden sie wohl gut verkaufen können. Das senkt die Neuschuldenaufnahme.

Und bald gehört uns auch noch ein Casino. Ich meine gelesen zu haben, daß das der Grund für die Kürzung war, bin aber nicht sicher. Hab noch andere Reits. Manche erhöhen die Divi, andere nicht, manche kürzen. Ist nun mal so.

Main Street Capital erhöht regelmäßig, sind aber nur 8% p.a.
Industrial Logistic Properties haben sie bis auf 1 Cent gekürzt. Die wollten was zukaufen, Verträge fertig und dann wurde die Finanzierung teurer. Verständlich.

Hier denke ich an den Ausbau meiner Posi nach Ex Divi oder Schwäche. Ist langfristig top.

Hier mal ne Dividendenübersicht:

https://www.nasdaq.com/de/market-activity/stocks/slg/dividend-history
 

das hab ich jetzt doch gemacht. Sind nun 600 Aktien in meinem Depot. Die Dividende wird refinanziert.
Es gibt da ja ein paar Aktien de monatlich eine Dividende auszahlen. Da kannst schon gut mit fahren aktuell. Auch wenn es hier gerade nicht so doll aussieht.  

Ich halte es bei der Lage für angemessen, eine komplette Streichung der Dividende mit in die Annahmen zu packen; umso mehr natürlich eine drastische Kürzung. Bist du in den Fällen noch an Bord oder würdest du dann verkaufen?  

an Bord, denn die Dividende wird auch wieder kommen. Wenn diese ausgesetzt werden würde.  

Kommen Zahlen, nach Börsenschluss. Müsste auch bald èine Nachricht zur Divi kommen. Bei einer Kürzung würde ich sofort einige Shares verkaufen. Hat ja auch die letzte Kürzung gezeigt. Kurs rauscht erst mal ab.

Aber daran glaube ich nicht. Schön doof, wenn man sich die eigentlich gute Dividendenhistorie gleich 2 x kaputt macht.

Dann hätte man gleich um 50% kürzen sollen.

Mal sehen...  

1,53 $ FFO und die Aussicht, die Auslastung von 90 auf 92 % zu Erhöhen bis Ende des Jahres. Sind also auf Kurs, aktuell dann zu haben für ein FFO Multiple von ungefähr 4. Und das in Manhattan, ist meiner Meinung nach eine gute Wette.  

Im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um 5,3% besser, das ist doch ganz okay.  

NEW YORK, 5. Juni 2023 (GLOBE NEWSWIRE) – SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), New Yorks größter Bürovermieter, gab heute bekannt, dass er im zweiten Quartal bisher 31 Büromietverträge mit einer Fläche von 299.137 Quadratfuß unterzeichnet hat. Erhöhung des Büromietvolumens im Jahr 2023 auf 803.819 Quadratfuß bei gleichzeitiger Beibehaltung einer Büromietpipeline von über 1,0 Millionen Quadratfuß.  

Ganz stark https://www.reuters.com/markets/deals/...illion-valuation-2023-06-26/  

War doch bisher ein top Investment hier. Zahlt sich immer wieder aus, in so Paniksituationen reinzugehen.

Ich bin über einen Artikel heute zufällig auf das Summit auf dem Vanderbilt Tower aufmerksam geworden. Das ist eine Aussichtsplattform, die sich vor dem Empire State Building nicht verstecken muss. Der Empire Statebuilding REIT macht mit den Touristen für die Aussichtsplattform einen großen Teil seines Cashflows - SLG ist natürlich viel breiter aufgestellt, sodass wir damit nicht reicht werden, aber  für Aktionäre vielleicht nett zu wissen und mal bei Google anzuschauen. Tickets kosten je nachdem so um die 50 $ pro Person.  

https://www.bnnbloomberg.ca/...despite-sector-beating-rally-1.1974763  

https://www.globenewswire.com/news-release/2023/...tock-Dividend.html  

SLG reduziert die Dividende nochmal um etwa 7 %.

Die Aussichten für 2024 sind aber ganz gut und mit dem Verkauf von 625 Madison Avenue werden die Schulden weiter reduziert.

Ich bin sehr zufrieden mit fast 70% Rendite in einem Dreivierteljahr und bleibe natürlich weiter dabei. Nachkaufen tue ich aber nicht mehr, jetzt da sich das Multiple von 4 Anfang des Jahres auf etwa 8 verdoppelt hat.  

SLG markiert auf meinen Einstandspreis heute einen Verdoppler, die Dividenden kommen natürlich noch als Sahne oben drauf.

Glückwunsch allen nochmal für den Kauf in den Office Crash und weiterhin viel Erfolg  

läuft, liegen lassen. Dividende kassieren :-)  

So ist es. Inzwischen über 140% Kursgewinne, aber lange nicht übertrieben bewertet. Schon aus steuerlicher Sicht verkaufe ich so eine Situation nicht, sondern lasse laufen. Und wie wir ja schon während des Blutbads dachten: Beton in Manhattan kann so schlecht nicht sein. :-)  

https://www.insidermonkey.com/blog/...r-sentiment-is-bearish-1356482/  

Sehr grenzwertiger Bericht. Er lässt die Tendenz der Short-Quote völlig außer acht. SLG kommt von einer Short-Quote von  über 40% (https://www.benzinga.com/quote/SLG/short-interest). Diese wird jetzt seit gut einem Jahr langsam abgebaut. Kein Wunder, dass die Aktie am 52-Wochenhoch hängt. Das als negativ anzusehen kann ich nicht nachvollziehen. Ich betrachte es eher als Stärke und bleibe weiter investiert.  

sehe ich ja genauso, trotzdem hat mich die Short qoute zwischenzeitlich etwas durcheinander gebracht.

Bleibe bis jetzt auch noch dabei, werde aber das ganze nun genauer beobachten.  

Wahnsinn, wie die immer weiter abliefern. Zum Nachkaufen reicht mir inzwischen auch kein Rücksetzer mehr, dafür müsste die nochmal ordentlich crashen. Ich mache jedenfalls den Tim Schäfer und schlafe auf dem Ding mit 200% Kursgewinn als nächstes Etappenziel.  

https://www.globenewswire.com/news-release/2024/...tock-Dividend.html  

https://www.xm.com/au/research/markets/allNews/...uity-raise-53974451