DE000LEG1110 - LEG Immobilien SE

 

eig, nur darauf, dass die EZB die zinschritte der FED nicht weiter mitgeht.
die zins-entspannung würde die immo-preise hoch halten, den kreditballon der immoklitschen entspannen.
sprich, immos für privat würden noch unrentabler und damit steter zufluss von neumietern? :3

@Tagschlaefer - Wenn ich mir die Kurse von Wohnimmobilienaktien dieser Tage so anschaue, fällt mir immer der gute alte Buffet-Satz ein: "Sei gierig, wenn andere ängstlich sind."



Die Frage ist halt, ob der Boden hier bereits erreicht ist, oder ob es 2023 noch einen Zacken weiter runtergeht.

Langfristig sieht es jedenfalls nicht schlecht aus: 
Wohnimmobilien gewinnen teilweise bis 2035 noch an Wert

Die LEG investiert vornehmlich in NRW:
Unternehmenspräsentation Dezember 2022 (EN)

Und ja: Natürlich darf man darauf spekulieren, daß die EZB ihre Leitzinserhöhungen herunterfahren wird, sobald entweder die Inflation sinkt oder eine große Rezession droht - oder beides. Eins steht fest: Wohnraum wird auch dann weiter benötigt, denn unter der Brücke schlafen will halt kaum einer. 

 

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In diesem Interview erklärt der Immobilienexperte Martin Hackler, warum er Immobilien derzeit für ein unüberschaubares Investmentrisiko hält. Dabei hebt er vor allem auf die von der EU angestrebte Klimaneutralität und die daraus abzuleitenden Forderungen in Sachen energetische Maßnahmen ab.

Ich fand's spannend.
 

Ob das alles schon im Kurs eingespreist ist?  

 

 

Was wenn die Aktionäre diesen Vorschlag nicht annehmen?
Kann man noch nen Gegenvorschlag machen?  

Scrip Div oder sogar Gratisaktien angeboten werden ..
Man schont die Liqui , das Unternehmen bleibt handlung-zukunfsfähig .. der ausgebomte Kurs steigt , und damit wird die Miniverwässerung mehr als kompensiert .
LEG ist einfach nur dumm ...mE .
Vonovia bietet z.B die SD an .....notfalls halt Gratisaktien ausgeben ...20/1 und gut ist es ..
Wie dumm sich den Ruf so kaputt zu machen ...einfach schlechte Berater oder vollkommen beratunsresistentes Management ...  

https://www.ariva.de/forum/vonovia-aktie-532838?page=187#jumppos4698  

neeee abe wo wir Recht haben ...haben wir Recht ..oder :-)  

die Dividende wirklich bietet, sind noch paar Wochen bis zur HV. Und eigentlich bringen mir die 1,69 auch nichts, wenn die Aktie allein die Woche 4? gefallen ist.  

Was sollen Gratisaktien bringen?
Bzw. auch eine Scrip Divdende hat ein abfließen von liquiden Mitteln zur Folge.

Ich bin der Meinung, dass das LEG Management gute Arbeit leistet!

1. Wurde aus meiner Sicht alles zeitnahe kommuniziert. (Die Dividende wurde bereits im Herbst auf Abhängigkeit der Marktenwicklung angegeben.)
2. Ist es aktuell wirklich notwendig kein Cash aus dem Unternehmen zu entziehen. Refinanzierungen sind aktuell einfach teuer.
3. Mag ich es, wenn das Management unpopuläre Maßnahmen ergreift. Da man den Unternehmenserfolg über die Interessen von außen stellt.

Bin selber in LEG investiert und sehe auch LEG gut für die Zukunft gerüstet. Alle Mittel, die im Unternehmen bleiben, erhöhen die zukünftige Renditemöglichkeiten.

Nur meine persönliche Meinung - Keine Handelsempfehlung.  

Wenn Liquidität/Refinanzierung knapp  bzw. teuer sind, ist es sinnvoller, das Geld im Konzern zu belassen.

Über Kleinanleger die jetzt Krokodilstränen weinen, weil ein paar Euro weniger auf dem Konto landen, kann ich eigentlich nur lachen. Wenn davon die Nudelsuppe abhängt, hat man sowieso ein paar falsche Entscheidungen getroffen. ;)  

 

Ich persönlich sehe LEG auch gut aufgestellt. Das niedrige KGV und das niedrige KBV sprechen für sich.

Für mich persönlich spielt die Dividendenzahlung eines Unternehmens sowieso keine Rolle ob ich investiere oder nicht.
Ich persönlich halte nichts von Dividenden und verkaufe lieber ein paar Tage vorher und steige am Ex Dividendentag wieder ein, dann muss ich mich nicht mit dem 25% Kapitalertragsteuer Abzug herum ärgern. Ist zumindest bei mir zum größten Teil bisher immer mit einem kleinen Plus aufgegangen.
 
Da gibt es Kleinanleger die 2 oder 3 oder .... LEG Aktien besitzen und Panik bekommen weil sie in den letzten 2 Wochen evtl. 5 € verloren haben und meinen sie müssen jetzt schnell verkaufen damit der Verlust nicht größer wird. Ohne Worte ! Lachhaft.

Solange Mieten steigen und die Wohnungsknappheit besteht sehe ich persönlich immer steigendes Potential für Immobilien Werte, egal ob LEG, Vonovia oder GPC ....  

Wo wohnst denn du, dass auf deine Dividenden KESt, aber auf Kursgewinne keine 25% KESt anfallen? Versteh ich nicht.  

wenn der Freistellungsauftrag bereits ausgeschöpft ist und ggf. gleichzeitig ein Betrag für den Verlusttopf,  generiert würde.

So hätte man eine Steuerbelastung erstmal direkt vermieden und für die Zukunft sogar eine Steuerersparnis gesichert. Dafür Verluste realisiert und Transaktionskosten gezahlt. Kann positiv sein, muss nicht.  Schon speziell ^^

 

heute auch Grand City und LEG gekauft.

Die sind beide gut aufgestellt.
Es gibt nirgendwo Wohnungen in den Großstädten. Die Mieten steigen weiter.
Leerstand unter 2%

nur meine Meinung, kein Rat zu irgendwas.  

NRW - wo die LEG weitgehend investiert, ist unser bevölkerungsreichstes Bundesland. Wirtschaftlich sicher nicht vergleichbar mit dem Großraum München, aber doch immer noch ganz ordentlich.  

Mir gefällt die weiter oben erwähnte Wärmepumpen-Initiative der LEG, das ist eine Investition in die Zukunft. Kostet jetzt natürlich erst mal - u.a. die Dividende - ist aber alternativlos, da sonst irgendwann der Abriß droht.

Man mag die EU-Klimapolitik mögen oder auch nicht: Sie ist eine Realität, der sich Immobilienfirmen ebenso wie private Eigentümer stellen müssen. Die LEG tut das offensichtlich und nimmt damit meines Erachtens eine wichtige Kurve auf dem Weg in ihre Zukunft. Diese Maßnahmen erhöhen der Wert ihrer Immobilien. Zwar kann man Mieten nicht endlos steigern, aber so bleiben die Wohnungen für die kommenden 20, 30 Jahre attraktiv.

Was bis dahin noch alles kommt, kann jetzt noch niemand wissen. Aber für den Moment macht die LEG es erst mal richtig.  

Keine Paywall, aber kostenlose Registrierung ist zum Lesen dieses Artikels der Immobilien-Zeitung leider schon erforderlich:  

Die kommenden 10-12 Jahre ist erst mal Stagnation bei den Immobilienpreisen in NRW angesagt (s. Karte hierunter). Was die Bevölkerungszahl betrifft, so lebten Ende 2021 rund 17,9 Mio Menschen dort - o.k., bis 2060 könnte diese Zahl um rund 1 Mio zurückgehen (Quelle: Demografie-Portal), aber bis bis dahin werden die Wohnungen auf jeden Fall gebraucht. 

Was noch keiner auf dem Radar zu haben scheint, ist das womöglich auch viele Immobilien abgerissen werden müssen - wenn sie die energetischen Auflagen nicht erfüllen und ihre Sanierung sich einfach nicht mehr lohnt. Das könnte den Wohnraum erst mal wieder verknappen. Wer sagt denn, daß neue Baugenehmigungen erfolgen werden?

Vor allem Einfamilienhausbesitzer werden sich da womöglich noch umgucken. Wenn's nach den Grünen ginge, sollten wir alle am besten in Wohnungen leben und das auf möglichst engem Raum, um die Natur zu schonen. Außerdem werden Neubauten angesichts von steigenden Zinsen und energetischen Auflagen immer unerschwinglicher. Wer sich früher ein Häuschen leisten konnte, muß künftig womöglich Mieter bleiben... und wird dann eben u.a. auch bei der LEG anklopfen. 

Oder wie seht Ihr das? 

 

Mit seero zum Energiespar-Hero: Joint-Venture von mantro, Oventrop und LEG Immobilien SE produziert digitale Thermostattechnik 4.0 für die Wohnungs-wirtschaft

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