Vonovia Aktie

Ma kann sich jetzt durch die eindringliche Reklamen nicht durchblöttern hier. Es ist schlim, so mit dem eigenwilligen Kurs von Vonovia.
Hat jemand neue News außer die von München? V.Gr. seeblitz1  

Die Kursentwicklung von Deutsche Wohnen ist interessant. Niemand scheint mehr von einem Tauschverhälnis auf NAV Basis auszugehen.  Das bedeutet das das absolute Gegenteil einer Verwässerung stattfindet.
Der Elliot hat mittlerweile 1,17% von Vonovias Aktien leerverkauft. Die News von München sind ja irgendwie von Vonovia nicht richtig announced, sondern liefen irgendwie recht leise durch die Medien.
Ich hoffe das in den nächsten Tagen nochmal was schönes von Vonovia kommt.  Das Q3 sollte meiner Meinung nach den Turnaround bringen.  Das könnte einen schönen Short Squeze ergeben  

"Goldman belässt Vonovia auf 'Buy' - Ziel 41,90 Euro"
Viel zu wenig m. M. n.! Die Vonovia Aktie ist >50? Wert. Ich bin schon seit 2022 am Sammeln und das hat sich wirklich gelohnt, insbesondere wenn ich meine eigene Dividendenrendite berücksichtige. Eine wirklich tolle Aktie, UND Unternehmen! Man kann sich doch nicht beschweren, schau mal, was die gehypten H2 Aktien in der zeit gemacht haben, so wie die so viel gepushte Nel, nur als Beispiel, oder Plug Power, über dein Steini wollen wir gar nicht sprechen ;-)

allesodernicht #8678,
"Das könnte einen schönen Short Squeze ergeben" ich bin mir sicher, nicht bei Vonovia! Aber wir werden es bald erfahren, ob ...
LG an alle stolze Vonovia Aktionäre
 

Naja, 1,17% ist schon was. Bedenke das die von einem einzigen Zocker sind.Das wird natürlich keiner wie bei VW in 2008, aber ein kleiner der uns locker über 35, Richtung 38 bringt kann das werden.  Wie gesagt wir könnten ein gutes Q3 als Rückenwind haben  

Schaut euch die Tabelle an
https://www.businessinsider.de/wirtschaft/...6ln%2520hinter%2520sich.  

Die asiatischen Märkte sind geradezu explodiert. Insbesondere die real Estate Werte
Denke das ist gut.fuer die amerikanischen Werte.

https://finance.yahoo.com/quote/3377.HK/  

überspannt wird.
Über 20 Millionen Pendler in Deutschland weil sie sich eine Wohnung auch im Speckgürtel der Stadt in der sie arbeiten nicht mehr leisten können.
Nun wird eine Mietpreis Deckelung für weitere 6 Jahre gefordert.
Dazu steht auch einiges im Koalitionspapier.
Gehe davon aus, das sozialer Frieden wichtiger wird als Gewinne bei Immobilien Besitzern. Wie heißt es so treffend? Eigentum verpflichtet und dann kommt auch noch die geänderte Grundsteuer Reform.
Sehe hier keine steigenden Kurse auch wenn der Druck auf dem Markt wächst, meine Meinung.  

Meinung sollten auf Fakten basieren. Was ist die Durchschnittliche Miete in Berlin, und was ist die Durchschnittliche Miete von Vonovia in Berlin. Die Differenz ist das Potenzial was wir heben können.
Die Politik sollte erkannt haben das Regulierung keine benötigten Investoren anzieht.
Selbst dem Kinderbuchautor Habeck wird das klar sein.  

ist eine Seite der Medaille!

Wenn ich in Berlin einen Mietpreis von 18,50/qm für eine 100 qm Wohnung bekomme, dann sind das 22.200,- p.a. Für 100 qm benötige ich rd. 5.000,-/EUR je qm, also 500.000, da sind 22.200 rund 4,40%!
Meiner Meinung nach zu wenig für ein unternehmerisches Risiko! Folglich wird nicht mehr gebaut und dies wird perspektivisch den sozialen Frieden weit mehr beeinträchtigen.
Vonovia muss Mieten erzielen, die eine Investition lohnend erscheinen lassen und ein Abbau von bürokratischen und umweltpolitischen Hindernissen gehört auch dazu. Zum Beispiel die Erde eines bisher unbebauten Grundstücks auf die Deponie fahren müssen, obwohl sie unbelastet ist und zum Beifüllen dann wieder teuer Erde zukaufen, ein Irrsinn! Früher wurde der Aushub auf die Felder verteilt.
 

Ich stimme dir bei dem Rechenbeispiel zu. Noch ne spannende Zahl ist, in wie vielen Jahren mal dann wieder auf Plusminus-Null ist. 100% / 4.4% = 22.72 .. Das ist inhaltlich der return on investment (ohne Inflation). Der sollte üblicherweise zwischen 7 und 12 liegen. Der Wert ist übrigens inhaltlich unserem KGV nicht ganz unverwandt. Niemand nimmt ne Dividendenaktie mit 'nem KGV von 22.

Aus den Betrachtungen nehme ich übrigens den Teil der Wertsteigerung aus dem hybriden Geschäftsmodell einiger Immobliengesellschaften raus. Meine Glaskugel ist nämlich kaputt.
 

Gilt das für eine Wohnung in einem 12 Parteien Mietshaus? Dann müsste die ganze Hütte ja 6 Mio kosten. Klingt recht viel.
Für ein Einfamilienhaus scheint der Preis völlig legitim, aber das baut VNA ja nicht.  

Billiger wirds nicht bei heutigen Bauvorschriften, Grundstückspreisen, Nebenkosten?.  

aus Immoscout24: Neubau MFH 4 Einheiten, 412 qm, 3,48 Mio.!
 

Wobei man mal fragen muss, wo solche Projekte als Mietobjekte gedacht sind. Klingt eher nach Eigentumswohnung gehobene Klasse. Diese Dinger werden den Wohnungsnotstand eh nicht lindern.
Und man braucht auch nicht nur Wohnungen mit 100qm. Vierköpfige Familien gehen ja in Deutschland eher zurück. Also ich beneide nicht die Immo AGs und nicht die Bauentwickler. Das einzige, was nicht noch sehe ist, wenn man das streamlinen kann und den externen Bauentwickler aussen vor lässt.
Das könnte VNA sicher, wenn sie das wollen. Die Grösse haben sie.
Kommt drauf an, was man alles vertikal integrieren kann. Vermietung, Instandhaltung und Verwaltung -klar. Entwicklung könnte ich mir durchaus noch vorstellen. Zumindest ein gewisses Basislevel, Spitzen kann man ja noch immer extern vergeben.
Was ich ehrlich gesagt nicht sehe, ist die Kapitalbeschaffung. VNA scheint bei Banken durchaus an günstige Konditionen zu kommen. Und das dürfte auf keinem Planeten mehr als Kerngeschäft zählen.  

sind schon die Vorgaben allein Kostentreiber. Ab 6 Wohneinheiten ist ein Kinderspielplatz zu erstellen und instand zu halten, Paragraf 8 BauO Bln!
Und 100 qm müssen ja nicht 4 Zimmer sein!  

@jake, interessant
"Aus den Betrachtungen nehme ich übrigens den Teil der Wertsteigerung aus dem hybriden Geschäftsmodell einiger Immobliengesellschaften raus. Meine Glaskugel ist nämlich kaputt."
Wir haben ja seit 2022 gesehen das die negative Wertsteigerung sehr wohl von der Mehrheit berücksichtigt wurde.  Ursache war ja die enorme Zinserhöhung, die uns operativ nicht geschadet hat,  aber zu enormen Abschreibungen geführt hat und damit zum Kursverlust.
Warum also die Wertsteigerungen der nahen Zukunft ausblenden?
Bei Vonovia waren ja die Buchwerte immer korrekt.  Es wurde immer überm Buchwert verkauft  

"Sehe hier keine steigenden Kurse auch wenn der Druck auf dem Markt wächst, meine Meinung."

Am Anfang des Jahres, stand der Kurs bei 20?, jetzt (das Jahr ist noch nicht zu Ende) bei 33?.
Waren das auch keine steigenden Kurse? Solche Sprüche liest man hier immer wieder, und ich glaube das kommt insbesondere von den Leuten, die den Zug verpasst hatten ;-)

Wie ich schon oben schrieb, der Kurs wird m.M.n. noch viel steigen, man sollte nur geduldig sein. Wenn nächstes Jahr die Dividende auf 1,1?  steigt, das ist schon mal suuuper, und sehe keinen Grund die Aktien zu verkaufen sondern das Gegenteil, weiter zu sammeln.  

Deutsche Wohnen?
Folgt jetzt ein Angebot an die ausstehenden Aktionäre der Deutschen Wohnen. Ist das die Lösung für das Problem mit der Grunderwerbsteuer?  

Was meinst Du denn genau?  

https://www.vonovia.com/presse/pressemitteilungen/...on-1-8-mrd.-euro  

...dient zur Vermeidung des Erreichens von 90% Anteilsbesitz an DW. Dann wäre die Grunderwerbssteuer fällig.  

kann man einen squeeze-out durchführen, nicht?
 

erstmal, hat das Forum Probleme? wollt gestern schon was schreiben aber kommt immer: "502 Bad Gateway", scheint jetzt mal jurz zu gehn hoffentlich.
Find das mit Apollo weder positiv noch "der Hammer" oder sonstwas in der Richtung, sondern schlichtweg schei..e
Die Amihedgefonds machen sowas nicht aus Nächstenliebe oder ähnlichen Motiven. Deren einziges Motiv ist ne zweistellige Rendite ohne oder mit minimalsten Risiken in der Regel.
Daher lässt das ganze mit Apollo auf den ersten und zweiten Blick für mich nen sehr negativen Beigeschmack, ohne die genauen Bedingungen zu kennen.
Macht wenig Sinn Geld von Apollo zu nehmen, wenn einem besicherte Bankdarlehnen zur Verfügung stehn würden, denn die Kosten dafür wären mit Sicherheit nur ein Bruchteil.
Eventuell wirds dann wirklich darum gehn im Endeffekt die Steuer zu umgehn wie "Armasar" meint.- Auch nur ne Vermutung, aber wenns so ist, dann ist das natürlich gesellschaftspolitisch nicht schön und kann irgendwann noch für Zündstoff sorgen. Gefundenes Fressen für die Linke wäre das und da würd ich ihnen ausnahmsweise auch mal recht geben.  

Mit Sicherheit dient das dem Zweck die Steuer zu umgehen.
Somit hat Vonovia eine Lösung gefunden.
1,8 Milliarden Cash extra finden Aktionäre wie ich klasse.  Habe ja auch keine Put Optionsscheine und muss verzweifelt was negatives sehen. Heute war natürlich ein super Tag  für Elliot um den Aktienkurs zu drücken.  Seine Short Position liegt bei 1, 17%.
Richtig spannend wird es Montag.  Dann sind die Profis zurück.