IVG Immobilien=5,447 Milliarden ? Schulden

jo, habs auch grad gelesen. Kursziel 2.50 eur. Soll das ein witz sein, bei einem NAV von ca. 8,- EUR. aber die meisten Analysten haben keine Ahnung von Immobilien, aber sowas ist schon unverantwortlich. als ivg würde ich sie verklagen...

übrigens interessant sind auch die anleihen von ivg, die notieren momentan auch seh tief, z.B. "A0LNA8", wobei die von den tiefkursen aus 2008 noch weit entfernt sind...

 

IVG Ergebnis im 2. Quartal 2011 durch Sondereffekt belastet – THE SQUAIRE Vermietungsquote steigt auf über 80 %

Bonn, 12.08.2011

• Nach Konzerngewinn von 11,1 Mio. Euro in Q1 2011 ist das Konzernergebnis in Q2 2011 – aufgrund eines Sondereffektes – mit -68,8 Mio. Euro negativ. Hierdurch wird auch für das Konzernergebnis 2011 ein negatives Ergebnis erwartet. Bereinigt um den Sondereffekt nahezu ausgeglichenes Konzernergebnis in Q2 2011
• Deutsche Lufthansa AG mietet rund 18.500 m² in THE SQUAIRE – Vermietungsquote steigt zusammen mit weiteren neuen Mietverträgen damit auf rund 82 %
• Operative Kennzahlen stabil: Like-for-like Mieten mit -0,2 % gegenüber Q1 2011 nur leicht verändert, Leerstand stabil bei 9,9 %
• FFO I wieder positiv mit 5,8 Mio. Euro
• Net Asset Value pro Aktie sinkt - bedingt durch das negative Quartalsergebnis – auf 6,74 Euro in Q2 2011 (NAV adj. pro Aktie auf 8,75 Euro) – Eigenkapitalquote stabil bei 19,3 %

lesen Sie mehr....

http://www.ivg.de/de/ir-news_1209979.asp

 

warum die Aktie heute sooo viel verliert?

....kann keine neue negative Nachricht finden...erst steigt sie bis 2,88 und dann fällt sie bis 2,58 Euro.....!  

 schon übel, das war ja das ziel einiger analysten.

also ich hab gestern abend noch nachgekauft, hier versuchen böse mächte den kurs zu drücken...

 

...die Squaire-Immobilie dürfte jetzt marktgemäß abgewertet sein. Die Vermietungserträge laufen mittlerweile gut. Für eine Verlängerung der Kreditverträge mit Banken im September  gibt es seitens der Banken keine Alternative. Fazit: die IVG wird zwangsläufig in den kommenden Tagen wieder in Richtung NAV, also bis ca. 6 EUR steigen.

 

denke auch das der kurs, wegen der hohen verschuldung so gelitten hat. aber, wie du schon sagst gibts für die banken keine alternativen, die werden ziemlich sicher die kredite verlängern...

 

"Trade24-spekulativ" ,relative Stärke, gutes Momentum, oder kurzfristig überverkauft (relativ hohe Umsätze):
IVG Immobilien(ivg)Börse:X,Kurs:2,69+2,31%,Tagesumsatz: 520.000 Euro,Stop:2,60 (mit steigendem Kurs nachziehen)

Spekulative Trader nehmen sich IVG Immobilien (IVG) auf die Watchlist..seit letzten Monat
nun mehr als halbiert...ist überverkauft, aber ein Angeber ist noch dran. Sollte IVG anspringen
dann sehe ich hier kurzfristig Kurse um 2,90-3,10  

http://www.aktien-meldungen.de/Analysen/Kaufen/...-Euro-4151552 

 

Ich schaue mir gerade mal die Verschuldung verschiedener Unternehmen an und bin auf diese interessante AG gestoßen.

"wo ist das Problem?

Da IVG ihr Geld mit vermietung u. verkauf von immos verdient ist dieser "hohe" Schuldenberg kein Problem. Die potentielle Gefahr, dass auslaufende Kredite nicht verlängert werden ist bei Immobiliengesellschaften äußerst gering, da die Kreditgeber ungerne die Immobilien selbst in Ihren Bestand nehmen und somit die Kredite ohne weiteres einfach verlängern. So läuft es bei jeder Immobiliengesellschaft. Desweiteren generiert IVG sichere Cashflows durch Mieteinnahmen.

hört sich zwar sehr hoch an die Summe, aber bei näherer Betrachtung kein Problem."

Die Antwort (#3) befriedigt mich nicht wirklich:

"Aber daß IVG ein Immobilienunternehmen ist, und wie deren Geschäftssytem funktioniert weisst du schon oder? Leverage-Effekt...sagt die das was?"


OK, dann frage ich mich, ob die Kredite etwa kostenlos sind. Noch sind die Zinsen niedrig, aber wie lange noch und was dann?

"Den unrühmlichen Spitzenplatz erobert mit gewaltigem Vorsprung IVG Immobilien (im Bild der Londoner Gherkin-Tower, der einem von der IVG aufgelegten Fonds gehört). Der Verschuldungsgrad von 607 Prozent ist fast doppelt so hoch wie bei Pro Sieben Sat 1. Die Nettoschulden belaufen sich bei einem Eigenkapital von 898 Millionen Euro auf 5,447 Milliarden Euro."

http://www.handelsblatt.com/unternehmen/industrie/...mp;a=false#image

Eine Antwort als Zitat (#5)

"dass man sich nur extrem verschulden muss, und schon wird man reich.

Wenn man dann noch ein Fremdwort richtig buchstabieren kann, wird man steinreich. Verstehen muss man das Wort dazu nicht.

So einfach funktioniert die Welt."  

Platzierung erfolgreich, was kommt jetzt?  

...nachdem nun der Spuk mit der KE vorbei ist, der ja viele überrumpelt hat.  

Heute relativ hohe Umsätze. Der Sprung über die 2 Euro Marke würde ein Kaufsignal liefern.

IVG ist sehr deutlich abgestraft worden. Im November stand der Kurs noch bei 4 Euro. Eine Gegenreaktion ist überfällig.

Mein Bauchgefühl hat mir heute zum Einstieg geraten. Mal sehen.

Keine Kauf-/Verkaufsempfehlung. Das Risiko liegt bei Euch.

Gruß

Triade  

2,02 Euro Geldkurs

Das lässt für morgen steigende Kurse erwarten.

Gruß

Triade  

 

 

 

Die olle Charttechnik ist eh für die Katz, wer hätte mitte Sept 11 gedacht dass man in 8Wochen 100% steigt?  

was hat jetzt die KE gebracht, im Nachhinein??

An Cash ja nur relativ wenig.

Viele haben ja vermutet, dass sich ein neuer Großaktionär einkaufen will, aber die Stimmrechtsverteilung hat sich nach der KE eigentlich nicht besonders verändert.

was sollte das ganze also?? 

 

nachdem wir gestern die 2,00 Euro geknackt hatten.  Die Kursentwicklung kann wohl keiner verstehen.....
Das einzig positive..."wir haben die KE wenigstens hinter uns".
Ohne nennenswerte positive Nachrichten wird der Kurs leider auch nicht steigen und bleibt ein Spielball der Zocker!

Auf Kurspflege seitens des Vorstands wird hier leider keinen Wert gelegt...schade!

Good luck!  

...auf Tagestief geschlossen!

UNGLAUBLICH!    

Trotzdem...Good luck....vielleicht schon morgen..?!  

was regt ihr euch auf? - super Kaufkurse...

 

nachkaufen u. liegen lassen!

 

"IVG Funds verkauft 200-206 Regent Street in London für 50 Mio. Pfund an The Regent Street Partnership"

"Das erst in 2010 für rund 40 Mio. Pfund von IVG Funds erworbene Objekt ...."

http://www.kon-ii.de/...he-regent-street-partnership-presse-4426.html  

ganz genauso sehe ich das auch! :)

 

hat sich noch nicht wirklich herumgesprochen. Ein positives Zeichen .... !?

Mal schauen, wie sich der Aktienkurs die nächsten Tage schlägt....  Schade nur, daß der DAX in den letzten Tagen und Wochen so stark gestiegen ist und daher etwas Verkaufsdruck aufkommen kann....!

Aber da IVG in dieser Zeit sogar gefallen ist, hoffe ich auf eine baldige Gegenbewegung!

Good luck!  

naja, der Gewinn aus dem Verkauf geht ja größtenteils an die Anleger des IVG-Fonds. Dennoch ist es eine positive Nachricht für IVG...