Ich habe 2013 zwei kleine Studentenappartements in einem Studentenwohnheim fremdkapital finanziert in Münster gekauft.
Vorteile: Münster ist Studentenstadt, wächst seit vielen Jahren, Zimmer werden verzweifelt gesucht. 2 kleine Wohnungen bringen mehr Miete ein als eine große. Zudem ist aufgrund der studentengerechten Einrichtung nicht viel kaputtzumachen.Eine hochwertige Einrichtung nicht nötig.
Bis heute kein Mietausfall, Reparaturen lediglich i.H.v. ca. 400 Euro, Nettorendite von 6 %, hier sind Nebenkosten des Kaufs sowie die in 10 Jahren anfallenden Zinsen an die Bank eingerechnet. Mittlerweile nach 4 Jahren annähernd eine Verdopplung des Markwertes (41600 Euro vs. 80000 Euro).
Hatte mir das genau überlegt und nur Münster kam in Frage. Zufällig wohne ich hier auch, so dass ich dort auch mal schnell nach dem Rechten sehen kann.
Verkauf kommt allerfrühestens nach 10 Jahren evtl.in Betracht, weil vorher eine Vorfälligkeitszahlung an die Bank (Kredit läuft 10 Jahre) und Steuern an den Staat fällig wären.
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