DIC Asset - TopPick?

... wird DIC Asset nicht umbringen, aber die kennzahlen der aktie verwässern; das angestrebte wachstum im logistik-bereich und die lokale präsenz im teueren süddeutschland rechtfertigen die akquisition aus aktionärssicht nicht 

 

Der Sinn dieser Aquisition erschließt sich mir nicht.
Man gibt also eine Menge Geld aus, wofür?
Welche Idee steckt dahinter, vielleicht erfahren wir
dazu Weiteres beim Jahresabschluss!  

erwähnt in ihrem Angebot, dass VIB klar auf Logistik-Immobilien
ausgerichtet sein, und so die eigene Plattform (mit Logistk-Immobilien)
gestärkt werden könne ...  

zum Übernahmeangebot der VIB

https://www.nebenwerte-magazin.com/...ebernahmeangebot-vib-vermoegen/  

zum Übernahmeangebot der VIB

https://www.nebenwerte-magazin.com/...ebernahmeangebot-vib-vermoegen/  

"die insgesamt gestiegenen Bewertungsniveaus im Logistiksektor" (CEO Sonja Wärntges) sind für die aktionäre der DIC Asset kein mehrwert, im gegenteil: das kgv der aktie von DIC Asset würde sich künftig (leicht) erhöhen und die FFO-Rendite sich mindern

klar, die sichtweise der aktionäre steht für einen vorstand nicht an erster stelle

 

"gestiegene Bewertungsniveaus im Logistiksektor" (CEO Sonja Wärntges), s. unten: chart der VIB Vermögen AG

 

... (CEO Sonja Wärntges: "Kursziele der VIB-Analysten"), verkauft er seine aktionäre für dumm; die sogenannten "kursziele" der sell-side-analysten sind phantomkurse und marketing-gags

nebenbei: das (teil-)erwerbsangebot für VIB VERMÖGEN liegt mit 51 EUR sogar 16% über dem mittleren phantomkurs ("kursziel") von sechs VIB-analysten (44,00 EUR)

 

... sollte es oben heißen

im übrigen:

der erwerb eines 51%-anteils der VIB VERMÖGEN AG dürfte ca. 4% (= 24mio) jährliche kapitalkosten verursachen:

(27.710.009 gesamtzahl VIB-aktien * (0,51-0,1005)) * 51
= 579mio kaufpreis
kapitalkosten:
300mio barmittel (x 5% = eigenkapitalkosten = 15mio)
120mio emissionerlös kapitalerhöhung (x 5% = eigenkapitalkosten = 6mio)
159mio fremdkapital (x 1,9% = fremdkapittalkosten = 3mio)

 

... ist hinlänglich bekannt: sie zeichnen die vergangenheit nach und fantasieren in die zukunft; dabei verdrängen sie gerne, dass die entwicklung der märkte und marktpreise ungewiss sind; ein schönes beispiel liefert ungewollt ein analyst der SRC Research: "Der Angebotspreis [der DIC Asset] stelle nunmehr einen neuen Boden für den Aktienkurs [der VIB Vermögen] dar", das "kursziel" für die VIB-aktie erhöhe er auf 56,00 Euro", https://www.aktien-global.de/top-analysen/aaa_vib/...te_von_dic-7838/

was ist, wenn die gestiegenen bewertungsniveaus im logistiksektor wieder sinken? dann könnte sich herausstellen, dass DIC für die beherrschung des konkurrenten einen phantompreis bezahlt hat (was anhand des VIB-aktiencharts voraussehbar war, der eine kursentwicklung zeigt, die eher zu einem onlineunternehmen als zu einem immobilienkonzern passt); vorstände blenden solche risiken (und fehler!)  gerne aus mit der floskelhaften begründung eines "strategischen" kaufs und leeren redewendungen wie der "bündelung von kompetenzen"

 

Vielleich hätte sie mit dieser Offerte an die VIB-Aktionäre warten sollen.
Denn infolge der Zinserhöhungen werden sich in den kommenden
Monaten die Aktienkurse allgemein signifikant verbilligen.
Dann würde die Offerte auch weniger Geld kosten!  

damit hast Du mal wieder absolut recht!

Aber, es scheint zu spät. Der Kauf von 51% scheint eingetütet.

Ich dachte eigentlich DIC langfristig zu halten, werde mich aber wohl anders entscheiden (müssen).

Grüße!  

Aha, ich habe nochmals etwas recherchiert. Der VIB Vorstand will die Übernahme durch DIC nicht:
https://www.nebenwerte-magazin.com/...aktie-vib-vermoegen-wehrt-sich/

Ist das nur ein pokern um einen noch höheren Preis?

Grüße!
 

Ich habe soeben kritische Fragen an den Vorstand über Herrn Schlingmann
gerichtet, mal sehen, ob ich eine Antwort erhalte.
Sonst plane ich, meine Anteile erst einmal bis zum 9.2. zu halten,
um danach zu entscheiden, wie ich mit meinen Anteilen weiter verfahre.  

wenn DIC die VIB übernehmen sollte, ist es für mich kein Grund auszusteigen. DIC ist ein gutes langfristiges Investment, ob mit oder ohne VIB.
Glaube auch nicht, dass der Deal jetzt zu Stande kommt.
VIB ist gerade überbewertet und wird günstiger zu haben sein. Einfach warten.  

Ich beschäftige mich schon lange mit Immobilienaktien. Der Logistikbereich expandiert, Büros haben stabile Erträge aber kaum mehr Wachstumsperspektiven, Einzelhandel, der mit Online konkurriert, hat Probleme. Die Beteiligung bei VIB macht deshalb Sinn.
Interessanter als einen Einstieg direkt bei DIC finde den Umweg über TTL, die eine 10 % Beteiligung bei DIC anstreben  - derzeit 8%.  Dahinter steckt Prof. Schmitt, eine große Nummer bei DIC und Mehrheitseigner bei TTL. TTL bietet eine zunächst steuerfreie Kapitalrückzahlung von derzeit 7 %.  

Also TTL hatte ich mal und kann jedem abraten... die Kommunikation ist hölle... die pendelt zwischen 2 und 3.5 aber jeder kann den chart gerne anschauen. Ich bin damals bei nem leichten minus raus weil dort nicht transparent kommuniziert wird. Hatten damals was mit der DIC ausgehandelt und dafür Anteile erworben... muss jeder selber wissen aber ich kann nicht positiv davon schwärmen.

Zur DIC, also ich finde die derzeitige Expansion über Zukäufe zu aggressiv. Die kaufen und kaufen und kaufen aber mal wirken lassen ist wohl nicht drin. Seit Jahren heisst es der Kurs geht mal steil.... nix da 14.50 bis 16 euro weil man ein konservertives und stetiges Wachsum des Kurses nicht unterstützt... ich werde meine Papiere (über 2000 ) beim leichten Plus schmeißen. Ich bin echt enttäuscht das man nun vollkommen überteuert auf Kosten einer KE und ggf. Anpassung der Div wegen VIB mit dem Angebot überteuert weiter shoppen geht.

Kein Beinbruch aber ist nicht das gedsxhte sichere div Unternehmen mit konservertivem Wachsum.

Euch alles viel erfolg und in 5 Jahren weiterhin zwischen  14.50 oder 16 Euro....  

ich mal gespannt, ob die nicht die Div. streichen?  

Warum sollte die Dividende gestrichen werden? Und dann auch noch bevor irgendetwas entschieden ist? Langsam verstehe ich, von welchem Aktionärsschlag die Panikverkäufe kommen.  

Ich habe TTL seit langem (auch Kurse über 3 ?) und habe bei Kursen  um 2,50  aufgestockt. Ich habe auch an den HV teilgenommen. Grund  ist die "Dividende" für dieses sehr defensive Investment.  Die Kommunikation ist sicher schwach. Es ist ein Spielchen, dass Schmidt wohl zu seiner Gewinnmaximierung macht. Ich habe mich nur drangehängt.
Ich möchte aber keinen zuraten, dass muss jeder selbst wissen - aber es ist m.E. eine sehr interessante Alternative zu DIC direkt.
 

Ich weiss ja nicht wo du panikverkäufe vermutest..... aber du scheinst wohl noch keine Panik an der Bröse kennen gelernt zu haben..... sorry aber keiner hat hier Panik, bzw dies im forum beschrieben.

Ich nenne es sachliche Kritik am Management und das kann jeder für sich selbst bewerten. Ich für mich bin mit (aus meiner Sicht viel Geld dabei) und empfinde diese hängepartie zwischen  14.50 und 16 (eher Kanal als irgendeine panik) dazu noch künstlich herbeigeführt durch teuere Käufe bzw. Entscheidungen bei DIC. Und ich habe die Papiere noch also wer panisch verkauft hat zuvor viel falsch gemacht.

Aber evt erklärst du uns mal wieso ein so wachsendes Unternehmen mit stets bestätigten Zahlen und einer stabilen div nicht vorwärts kommt wenn seit 2 Jahren der Markt grün davon rennt....  

sind nicht bekannt dafür, dass sie starke aufwärts gerichtete Kursbewegungen vollziehen.
Dafür haben sie ein solides Geschäftsmodell mit stabilen oder
leicht steigenden Dividenden.
 

Bleib mal locker. Mein Comment bezog sich auf Woroda, und von dort war keine "sachliche Kritik am Management" zu lesen, sondern Angst vor Dividendenstreichung.
Und wenn Du meinst, dass der Immobilienmarkt seit 2 Jahren grün davonrennt hast Du scheinbar nen guten Fokus. Meine Immo Aktien sind größtenteils auch eher gemütlich in der Nähe ihrer 2019er Stände unterwegs (Helma mal außen vor).
Was grün davongelaufen ist, sind die Tech-Werte (im allerweitesten Sinne), die jetz auch wieder zurückkommen aber doch nicht Immobilien-Aktien?!  

Die Dividende steigt in diesem Jahr auf 75 Cent!  

DIC Asset erzielt 2021 Gesamterträge von ?376 Mio (VJ: ?321,1 Mio), einen FFO von ?107,2 Mio (VJ: ?96,5 Mio), ein Ebitda von ?165,1 Mio (VJ: ?156,3 Mio), Nettomieteinnahmen von ?91,2 Mio (VJ: ?82,2 Mio) und ein Konzernergebnis von ?58,4 Mio (VJ: ?73,1 Mio). Dividende für 2021 bei ?0,75 je Aktie (VJ: ?0,70). Im Ausblick auf 2022 FFO-Anstieg von 7-11?% auf ?115 bis ?119 Mio erwartet. / Quelle: Guidants News https://news.guidants.com