DJ INTERVIEW/IVG hält nach gutem Quartal an Prognose für 2010 fest
14:25 21.10.10
Von Madeleine Nissen DOW JONES NEWSWIRES
BONN (Dow Jones)--Der Immobilienkonzern IVG hat nach einem guten Verlauf des dritten Quartals seine Gewinnprognose für das Gesamtjahr bestätigt und rechnet fest mit einer vorzeitigen Verlängerung seiner kritisch beäugten Großkredite für das Milliardenprojekt "The Squaire" am Frankfurter Flughafen. "Die Ende 2010 fälligen Kredite in Höhe von 500 Mio EUR werden aller Voraussicht nach vorzeitig verlängert", sagte Vorstandssprecher Gerhard Niesslein im Interview mit Dow Jones Newswires am Donnerstag. Auf diese Aussage haben Investoren und Analysten mit Spannung gewartet, da der futuristische Bau am Flughafen mit Anlaufschwierigkeiten zu kämpfen hatte.
Analysten sehen es für die IVG Immobilien AG als entscheidend an, das Projekt in Gang zu bringen, das investierte Kapital wieder hineinzubekommen und weitere Abwertungen zu vermeiden. Eine Aussage zum aktuellen Stand der Verhandlungen hatten sie ursprünglich erst bei Bekanntgabe der Zahlen am 12. November erwartet.
Zum Geschäftsverlauf im dritten Quartal äußerte sich der Chef des MDAX-Unternehmens mit einem verwaltetem Vermögen von 22 Mrd EUR positiv. "Wir spüren, dass die im Sommer zu spürenden ersten Verbesserungen bei der Vermietung anhalten und sich der Markt langsam wieder dreht", sagte Niesslein. "Die Verhandlungen mit den Mietern laufen schneller." Das Geld auf institutioneller Seite sei da und entsprechend gut die Nachfrage. Auch mit dem Start in das vierte Quartal ist Niesslein so zufrieden, dass er bei seiner Gewinnprognose für 2010 bleibt. "Es ist allerdings zu früh, um eine genaue Zahl zu nennen", sagte er.
Profitieren wird die zu den größten deutschen Immobilienunternehmen zählende IVG im laufenden Jahr von geringeren Abschreibungen. "Die Portfolio-Abwertung wird 2010 wesentlich geringer sein als im Vorjahr", kündigte Niesslein an. Im Jahr 2009 hatte das Unternehmen die Folgen der Immobilienkrise noch deutlich zu spüren bekommen und musste Wertberichtigungen von rund 200 Mio EUR verkraften.
Nach zwei Verlustjahren in Folge schrieb das Bonner Unternehmen im ersten Halbjahr 2010 erstmals wieder schwarze Zahlen. Die wohl größte Baustelle bei der IVG Immobilien AG ist der hohe Schuldenstand von insgesamt 4,7 Mrd EUR, den das Unternehmen abzubauen versucht. "Wir nutzen den Verkauf der Kavernen, um die Schulden zu senken", erklärte Niesslein. Aus zukünftigen Kavernenverkäufen rechnet die IVG bis 2015 mit Einnahmen von rund 850 Mio EUR.
Geld kommt auch durch die Mieteinnahmen hinein. Nachdem "The Squaire" bislang Kosten verursacht hat, wird die Flughafenstadt laut Niesslein bei nahezu voller Vermietung rund 45 Mio EUR Mieteinnahmen pro Jahr abwerfen. In dem riesigen Gebäude sollen - ähnlich wie in einer realen Stadt - Konzerte und Ausstellungen stattfinden sowie für die 10.000 Menschen darin arbeitenden Menschen Einrichtungen wie Geschäfte und Kindergärten untergebracht werden.
Eine Vermietung von rund 95% der Fläche plant der IVG-Chef für 2011/12. "Erst wenn wir das erreicht haben, denken wir über die Zukunft von 'The Squaire' nach", sagte er. Berichte über eine Ausgliederung in den von der IVG aufgelegten Fonds Euroselect oder ein Verkauf in sechs Teilstücken seien jedenfalls verfrüht, betonte Niesslein. Andere Varianten, wie der Verkauf an einen Einzelinvestor, bezeichnete er als "durchaus denkbar".
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