Vonovia Aktie

Vonovia Aktie
mein TOP im 2016 mal sehen was daraus wird....
mein Tipp beste Aktie in 2016, na die mit den wenigsten Verluste doch ?!


VONOVIA SE
                    §
27,705 Euro +0,10
+0,36 %
WKN: A1ML7J ISIN: DE000A1ML7J1 Ticker-Symbol: VNA


 

hat die VONOVIA

anscheinend ein Problem

mit intransparenten ModernisierungsMietErhöhungen?

(Siehe Erläuterungen hierzu in B8922).

VG rzwodzwo

 

dass unsanierte Immobilien, also Häuser mit Öl- oder Gasheizung, sich nach Einschätzung von Marktteilnehmern in den kommenden Jahren nur noch mit wachsenden Preisabschlägen verkaufen lassen. Derzeit sind unsanierte Häuser und Wohnungen günstiger als energieeffiziente Wohnimmobilien, das Preisgefälle wird sich jedoch aus meiner Sicht weiter vergrößern.

Ein ExpertenMeinung hierzu aus dem Netz scheint das zu belegen:

"Die Preise schwanken abhängig vom Alter, der Lage und zunehmend auch der Energieeffizienzklasse der Immobilie", sagt Oliver Adler, der Immobilienexperte der Bausparkasse Schwäbisch Hall. "Bei energetisch unsanierten Immobilien mit einer Energieeffizienzklasse von D oder schlechter ist mittel- bis langfristig mit Preisabschlägen von 20 bis 30 Prozent zu rechnen."

Zitat aus https://www.soester-anzeiger.de/wirtschaft/...er-kosten-93421853.html

VG rzwodzwo

 

besteht nicht!
Vonovia vermietet! Die Mietpreise sind hoch und neuer Wohnraum ist rar!

Die Mieten werden also nicht sinken, Gasheizung hin oder her.
Die Mieterträge sind bei MFH aber wertbildender Faktor und das Gebäude Mehrfamilienhaus wird nun mal nach dem Ertragswert bewertet!
Also, alles nicht so dramatisch, wie es hier dargestellt wird.

Und, die neue Regierung, wird das Heizungsgesetz kippen bzw. es so ändern, dass es nicht mehr enteignungsgleich wirkt!  

Hallo,

ich hätte jetzt schon erwartet, dass der (energetische) Zustand der Immobilien Einfluss auf die Bilanz hat.
Also: besserer Zustand -> höherer Wert -> mehr Eigenkapital. Zumindest beim LTV sollte sich das bemerkbar machen.

Außerdem muss in die energetisch schlechten Gebäude in den nächsten Jahrzehnten deutlich mehr investiert werden, wenn gesetzliche Vorschriften sich ändern.

Sehe ich doch richtig, oder?

Gruß  

muss ein Investitionsabzug erfolgen, das ist bei jeder Bewertung so, aber steigende Mieten und sinkende Zinsen können dies überkompensieren, sodass der Wert eben nicht fällt!
Ein Modernisierungsrückstau wird ja eh schon durch die Miethöhe gespiegelt!
Wird modernisiert, steigt auch die Miete wieder an!
Nur macht es einen Unterschied, ob ich nur die Gasheizung repariere oder eine Wärmepumpe, Fassadendämmung, Dachsanierung, Fenster und Heizkörper
austausche bzw. neu herstellen lasse!
Außerdem ist eine Kernsanierung, bei der auch die Mieter das Gebäude räumen müssen für alle Beteiligten ich sag mal ?unschön?  

Warum wird der Nachholbedarf an Mieterhöhung nicht zum Thema gemacht?
https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/...en/100084160.html  

Wenn Totgrün demnächst aus den Parlamenten fliegt, dann kann es natürlich einen echten Bullenmarkt hier geben. Glaubst Du ernsthaft das Vonovia das Thema Sarnierung nicht auf dem Schirm hat. Die haben sogar eigene Handwerkerteams.
Aber selbst bei der jetzigen Lage, Sanierungskosten werden bei der Miete teilweise aufgeschlagen und erhöhen den Wert der Wohnung gewaltig
 

politisch gesehen , sind  bis ca. Mitte des Jahres 2025 keine wie auch immer gearteten politische Impulse zu erwarten.
So hat die Aktie die Option sich frei zu entfalten und nicht ganz unwichtig :
Zur Abwechslung wird man das Hauptaugenmerk auf unternehmerische Entscheidung legen müssen und ist nicht gezwungen ständig das  Bla - Bla  irgendwelcher Politiker mit Kurzzeitgedächtnis kommentieren  zu müssen.
Hat auch was für sich.

 

bei den Kursen sollte man, wenn man das Geld nicht braucht, weiter sammeln.  

"Menschen die auf soziale Wohltaten und Umverteilung hoffen, sind die Regeln der Marktwirtschaft zuwider. Wenn ich als Vermieter Vandalen,Schamrotzer, Mietnormaden habe dann bin ich ohne jegliche Hilfe. Wenn aber ein Mieter sich ungerecht behandelt fühlt, dann bekommt er Hilfe von unserer unseriösen Presse, Mietervereinen und Politikern." Und von unterbezahlten Loosern die sich Moderatoren nennen.  Viel Spaß noch beim denunzieren.  Genau solche Leute haben die DDR erst möglich gemacht

Muss man so eine Aussage belegen?  

Ich bin melde mich hier ab  

Ich höre heut gar keine Beschwerden.  Wo der Kurs dank verknüpften Algomachinisten doch immer das Gegenteil zu machen scheint ...  

Hi, jake! (schreib mir BM, Pls!)
Alle verkaufen wie ich sehe.
Der Kurs geht trotzdem hoch!!
Medwedew sagte: das bedeutet es ist der Dritte Weltkrieg.
Davor sagte auch Putin: es hat "globalen" Ausmaß genommen...
Es wird KALT!!
Nicht nur wg. Winter u. Schneefall, sondern noch KÄLTER !!!
Wünsche Allen trotzdem schönes WE
seeblitz1  

... ist wirklich etwas, was bedenklich ist. Sollte man sich immer wieder klar machen, wie gut wir es derzeit haben und dass unsere Nörgeleien eine gewisse Existenzberechtigung haben, Anderen darüber aber nicht einmal zum Schmunzeln zumute ist.
So viel zum off topic.
Wir sind bei um die 30 und standen durchaus in nicht arg zu weit zurückliegender Vergangenheit mal um die 15 rum. Divi gibt es auch wieder. Ich bleib dabei: hin-und-her macht Taschen leer. -->  Kaufen, halten, Divi einstreichen und sich anderen Beschäftigungen zuwenden (je nach Jahreszeit Rasenmähen oder Schnee schippen). Wenn es wirklich wichtige Nachrichten gibt, erfährt man es aus den Nachrichten am Abend. Da machen es 3h früher eh nicht aus. Der Kleinanleger hat in keinem Fall mehr Informationsvorsprung.  

 

Bin aus charttechnischen Überlegungen wieder rein in den Wert, nachdem man jetzt erneut die 200 Tagelinie angelaufen hat. In diesem Jahr ist man jedesmal bei Berührung von dort wieder nach oben abgeprallt. Ich hoffe so kommt  es auch jetzt wieder. Im Dezember wird die FED die Zinsen ziemlich sicher um weitere 50 Basispunkte senken. Ein weltweites Umfeld sinkender Zinsen ist  also weiter gegeben. Für ein Immo-Unternehmen wie die Vonovia, was mit viel Fremdkapital arbeiten und immer wieder refinanzieren muß, war die Hochzinszeit kursschädlich. Da jetzt wieder Zeiten sinkender Zinsen sind , wird man sich somit wieder günstiger refinanzieren. Das ist förderlich für den Gewinn. Zudem ist in Deutschland doch ständig weiter  Wohnungsknappheit in städtischen Regionen und somit hier, anderes als bei Büro&Gewerbe-Immos, keine sonderliche Gefahr größerer Leerstandsquoten.  

hoffentlich hast du nachgekauft ;-)
Kurse unter 29? kriegt man nicht jeden Tag; ich habe leider nur 1k gekauft, wenn aber der Kurs noch mal korrigiert, werd ich noch mal 2k kaufen.  

Es ist immer das gleiche Spiel:

Es werden schlechte Aussichten für eine AG von der KI in Aussicht gestellt, die ich mit Quellen belege.

Sofort danach wird der Kursanstieg ausgerufen, der dann ansatzweise ist.

"Untermalt" wird der Kursanstieg mit fiktiven und viel zu niedrigen Stückzahlen, die angeblich gekauft wurden ...

Einfach mal die MI einschalten und die "Geschichte der wirecard AG" studieren.

Börse kann so einfach sein, oder?

VG rzwodzwo

 

Siehe hierzu B8922 und 

diesen brandaktuellen Bericht Vonovia in der Kritik: Ärger um Rauchmelder und mangelhafte Immobilie in Mühlheim

Die Bildüberschrift zum Bericht steht unten.

Bei über 500.000 VNA-Objekten dürfte die Liste der Berichte unüberschaubar lang sein, oder?

Nochmal zur Feierabendbörsianer-Info:

Der KI geht es nicht um Kursanstieg oder Kursverfall, sondern seriöse Infos zum Thema Eigentum verpflichtet.

?VG rzwodzwo

 

Wäre nur schade wenn der Anstieg eine Eintagsfliege ist.
Habe den Eindruck der gesamte Markt wird derzeit stark gedrückt.  

Der Kursverlauf sagt ja schon viel aus, nach dem aktuellen Überschreiten des GD 50!

Die Kursziele liegen bei rd. 40 EUR, da sowohl bei Mieten Potenzial besteht, als auch Werterhöhungen im Portfolio durch sinkende Zinsen.
Wird auch noch der Widerstand bei 33,50 EUR geknackt ist der Weg nach oben ziemlich frei.  

Auf der Suche nach Immobilienaktien gefällt mir auch Hamborner. Gewerbeimmobilien mit guten Mietern haben Potential. Die Dividende ist relativ sicher. Bei Wohnimmobilien ist Vonovia die Nummer 1 in Deutschland. Allerdings wurde die Dividende gekürzt. M.E. sollte 2025 besser werden.
Die Deutsche Bank hat die Aktie zum Kauf empfohlen, Kursziel 38 ?, Stand. 25.11. . Nach der DZ liegt der "faire Wert" bei 39 ?, Stand 20.11..  

 

"Habe den Eindruck der gesamte Markt wird derzeit stark gedrückt."

Und der DAX bei >19.600 Pkt. ???  

Sorry aber seit wann ist der DAX eine Richtschnur für den Markt?
Das ist ein Index der momentan sogar kontrakariert was am Markt abgeht.
Unternehmen entlassen reihenweise Mitarbeiter weil die Geschäfte schlecht laufen.
Selbst im DAX gibt es viele Unternehmen die trotz der Position des DAX im Keller sind.
Ob nun Beiersdorf oder Porsche Vorzüge nur um mal zwei zu nennen.
Klar einige Wert auch mit hohem Gewicht im DAX wie SAP stehen hoch und verfälschen so den Blick auf das Wesentliche und damit ist der DAX nicht relevant, meine Meinung.