Vonovia Aktie

... ist wirklich etwas, was bedenklich ist. Sollte man sich immer wieder klar machen, wie gut wir es derzeit haben und dass unsere Nörgeleien eine gewisse Existenzberechtigung haben, Anderen darüber aber nicht einmal zum Schmunzeln zumute ist.
So viel zum off topic.
Wir sind bei um die 30 und standen durchaus in nicht arg zu weit zurückliegender Vergangenheit mal um die 15 rum. Divi gibt es auch wieder. Ich bleib dabei: hin-und-her macht Taschen leer. -->  Kaufen, halten, Divi einstreichen und sich anderen Beschäftigungen zuwenden (je nach Jahreszeit Rasenmähen oder Schnee schippen). Wenn es wirklich wichtige Nachrichten gibt, erfährt man es aus den Nachrichten am Abend. Da machen es 3h früher eh nicht aus. Der Kleinanleger hat in keinem Fall mehr Informationsvorsprung.  

 

Bin aus charttechnischen Überlegungen wieder rein in den Wert, nachdem man jetzt erneut die 200 Tagelinie angelaufen hat. In diesem Jahr ist man jedesmal bei Berührung von dort wieder nach oben abgeprallt. Ich hoffe so kommt  es auch jetzt wieder. Im Dezember wird die FED die Zinsen ziemlich sicher um weitere 50 Basispunkte senken. Ein weltweites Umfeld sinkender Zinsen ist  also weiter gegeben. Für ein Immo-Unternehmen wie die Vonovia, was mit viel Fremdkapital arbeiten und immer wieder refinanzieren muß, war die Hochzinszeit kursschädlich. Da jetzt wieder Zeiten sinkender Zinsen sind , wird man sich somit wieder günstiger refinanzieren. Das ist förderlich für den Gewinn. Zudem ist in Deutschland doch ständig weiter  Wohnungsknappheit in städtischen Regionen und somit hier, anderes als bei Büro&Gewerbe-Immos, keine sonderliche Gefahr größerer Leerstandsquoten.  

hoffentlich hast du nachgekauft ;-)
Kurse unter 29? kriegt man nicht jeden Tag; ich habe leider nur 1k gekauft, wenn aber der Kurs noch mal korrigiert, werd ich noch mal 2k kaufen.  

Es ist immer das gleiche Spiel:

Es werden schlechte Aussichten für eine AG von der KI in Aussicht gestellt, die ich mit Quellen belege.

Sofort danach wird der Kursanstieg ausgerufen, der dann ansatzweise ist.

"Untermalt" wird der Kursanstieg mit fiktiven und viel zu niedrigen Stückzahlen, die angeblich gekauft wurden ...

Einfach mal die MI einschalten und die "Geschichte der wirecard AG" studieren.

Börse kann so einfach sein, oder?

VG rzwodzwo

 

Siehe hierzu B8922 und 

diesen brandaktuellen Bericht Vonovia in der Kritik: Ärger um Rauchmelder und mangelhafte Immobilie in Mühlheim

Die Bildüberschrift zum Bericht steht unten.

Bei über 500.000 VNA-Objekten dürfte die Liste der Berichte unüberschaubar lang sein, oder?

Nochmal zur Feierabendbörsianer-Info:

Der KI geht es nicht um Kursanstieg oder Kursverfall, sondern seriöse Infos zum Thema Eigentum verpflichtet.

?VG rzwodzwo

 

Wäre nur schade wenn der Anstieg eine Eintagsfliege ist.
Habe den Eindruck der gesamte Markt wird derzeit stark gedrückt.  

Der Kursverlauf sagt ja schon viel aus, nach dem aktuellen Überschreiten des GD 50!

Die Kursziele liegen bei rd. 40 EUR, da sowohl bei Mieten Potenzial besteht, als auch Werterhöhungen im Portfolio durch sinkende Zinsen.
Wird auch noch der Widerstand bei 33,50 EUR geknackt ist der Weg nach oben ziemlich frei.  

Auf der Suche nach Immobilienaktien gefällt mir auch Hamborner. Gewerbeimmobilien mit guten Mietern haben Potential. Die Dividende ist relativ sicher. Bei Wohnimmobilien ist Vonovia die Nummer 1 in Deutschland. Allerdings wurde die Dividende gekürzt. M.E. sollte 2025 besser werden.
Die Deutsche Bank hat die Aktie zum Kauf empfohlen, Kursziel 38 ?, Stand. 25.11. . Nach der DZ liegt der "faire Wert" bei 39 ?, Stand 20.11..  

 

"Habe den Eindruck der gesamte Markt wird derzeit stark gedrückt."

Und der DAX bei >19.600 Pkt. ???  

Sorry aber seit wann ist der DAX eine Richtschnur für den Markt?
Das ist ein Index der momentan sogar kontrakariert was am Markt abgeht.
Unternehmen entlassen reihenweise Mitarbeiter weil die Geschäfte schlecht laufen.
Selbst im DAX gibt es viele Unternehmen die trotz der Position des DAX im Keller sind.
Ob nun Beiersdorf oder Porsche Vorzüge nur um mal zwei zu nennen.
Klar einige Wert auch mit hohem Gewicht im DAX wie SAP stehen hoch und verfälschen so den Blick auf das Wesentliche und damit ist der DAX nicht relevant, meine Meinung.  

Besser als Festgeld, Quelle Investorenpräsentation vom November  

Geplant sind circa 1 Milliarde, so steht es in der Präsentation. Das sind dann aber mehr als ein Euro oder wo hast du das gesehen?  

9M 2024 Analyst & Investor Presentation
https://www.vonovia.com/en/investors/...lications#analystpresentation

Sorry, den Wert habe ich verwechselt.

Based on share price (Sep 30, 2024)
FY2024 dividend estimate / share price  3.7%

Calculated as ~?1bn dividend capacity plus ~?3bn organic value growth (from rental growth; if market yields are stable)

 

Interessant sind m.E. auch die geographischen Schwerpunkte der Immobilien , S. 43

Vonovia Has Actively Managed Its Geographic Exposure to Urban Areas
 

sollte lt. letzter Präsentation bei Euro 1,20 liegen:
1 Mrd aufgeteilt auf 822,2 Mio Aktien.
Wenn die von mir gegoogelte Aktienanzahl stimmt.  

Dürfte an Frankreich liegen. Wenn der Euro auf Tauchstation geht weil die dortige Regierung platzt kann die EZB kaum um 0,5% senken wie es angemessen wäre. Denn dadurch würden die Dollarschulden immer schwerer zu finanzieren. Darum geht wohl auch DBK so stark hoch - die haben Bundesanleihen im Portfolio keine französischen. Ein Rückgang auf 30,7 wäre wohl ne Kaufgelegenheit tiefer gehts kaum.  

gefällt mir dennoch!
Seit Mitte März von 24,- auf 31,- sind 30%
Kursgewinn und mit vss. 1,20? Dividende nochmals 4% kann sich sehen lassen.

Verlässliche Mieterträge und sinkende Zinsen werden auch künftig für die Performance sorgen!  

Wollen noch ein Gesetz für faire Mieten auf den Weg bringen.
Die scheinen zu vergessen, dass es da auch noch Energie kosten, Umlagefähige Nebenkosten wie Gebäudeversicherung, Straßenreinigung, Grundsteuer , Abfallentsorgung etc. ja auch immer teurer werden.
Sie können froh sein, dass es noch Vermieter gibt die zu den Bedingungen immer noch bereit sind Wohnungen zur Verfügung zu stellen, meine Meinung.  

Na, Liebe Pusher? Ist die Endjahr Rallye verpufft? DAX weit über 20k, Bitcoin  auch weit über 102k$ nur Vonovia geht die Puste weg...NACH SOLCH  "BLABLA- KOMMENTAREN..Frsgt mich nicht wenn die Gewinne genommen werden, wo der VNA Kurs landet..Bin mit Paar Kilo CBK100 eingestiegen als der Kurs auf 14...fiel nach der Hochzeit-Absage mit den Schwitzern..heute eilt der CoBa Kurs zurück weit über 15... tja, so ist die logik i. O....und was macht der Westen,?? Versickt in eigener.......sagen wir "Demokratie".
:(  L.Gr.
seeblitz1  

Das senkt den EK statt Steuern zu zahlen und kann mit Verlustvortrag direkt bei Verkauf verrechnet werden. Tolle Sache gegenüber vielen anderen Unternehmen bei denen erst einmal die 25% Steuern abgedrückt werden müssen. mpM  

Wenn ich für 400.000,- eine 100qm Wohnung kaufe und möchte, sagen wir 3% Nettoertrag, dann brauche ich 12.000 p.a. dann muss die Steuer schon abgezogen sein, also brauche ich ca. 24.000 Miete im Jahr. Das sind 2.000 pro Monat, oder 20,-EUR/qm!

Das ist fair!!

Auch im Hinblick auf Mietnomaden und Konsorten ist das Risiko für mich hoch, das es auch weniger Rendite sein könnte.
Zusätzlich trage ich noch Kosten, die der Mieter nicht zahlen muss! Hausverwaltung, Rücklagen, etc.!
Daher verstehe ich jeden, der nicht investiert.
Bei einer Vonovia habe ich 4% Dividende, abzüglich Steuer bei Verkauf der Aktie, also ca. 2% ohne Vermietungsrisiko aber mit 100 Mrd. Betongold im Rücken.
 

Wenn der Staat den privaten Wohnungsbau in Schwung bringen möchte, könnte er die Steuern für Mieterträge senken, denn mit 25% statt 50% Steuern, bräuchte ich nur 16.000 EUR Miete im Jahr, also 16,- EUR/qm!  

Ich vermute, dass die meisten Privateigentümer wesentlich geringere Renditen erwirtschaften.
Für Eigentumswohnungen gibt es keinen Börsenkurs. Deswegen regt man sich vermutlich nicht so häufig auf ;-)