Finanzkritik für Fannie Mae und Freddie Mac [USNews & Weltbericht] Wayne Duggan U.SNews & World ReportDecember 13, 2017
Der Senat arbeitet Berichten zufolge an einem Entwurf für eine Hausfinanzierungsreform, die große Auswirkungen auf Fannie Mae und Freddie Mac haben könnte. Seit 2012 wurden die gesamten Gewinne von Fannie und Freddie während der Finanzkrise an die Regierung übergeben.Die jüngsten Entwicklungen könnten Fannie und Freddie aber wieder auf den Weg in die Unabhängigkeit bringen.Die gute Nachricht für Fannie und Freddie begann im Mai, als Mel Watt, der Direktor der Federal Housing Finance Agency, erklärte, es sei unverantwortlich, die beiden von der Regierung gesponserten Unternehmen unter der Aufsicht der Regierung zu halten, ohne sie im Falle eines weiteren Immobilienmarktabschwungs zu refinanzieren.Es gibt wenige bestätigte Details des Senatsentwurfs an diesem Punkt, aber Height Securities Analyst Edwin Groshans sagt, dass Watt bald beginnen wird, dieses Kapitalpolster zu bauen, indem er Fannie und Freddie einen Teil ihrer Einnahmen behält."Es gibt viele Unbekannte in Bezug auf Zeitplanung und Kapitalanforderungen, aber es scheint, dass der Gesetzentwurf es den GSEs erlauben wird, die Konservatorien irgendwann zu verlassen", sagt Groshans.Er sagt, dass es eine 80-prozentige Änderung geben wird, die Rekapitalisierung wird Mitte 2018 beginnen."Diese Entwicklung ist positiv für die GSE-Aktionäre, und wir haben einen ermutigenden Ausblick auf die Wahrscheinlichkeit der Verabschiedung eines Gesetzes, da Finanzminister [Steven] Mnuchin, Senator [Bob] Corker und Hauskomitee für den Finanzdienstleistungs-Vorsitzenden [Jeb] Hensarling erscheinen zusammenzuarbeiten, um überparteiliche Reformgesetze für Wohnungsbaufinanzierung zu entwickeln oder zu unterstützen ", sagt Groshans.Aber gerade weil eine Reform der Wohnungsfinanzierungsreform bevorsteht, sind die Investoren von Fannie und Freddie vielleicht noch nicht aus dem Schneider. Groshans sagt, dass die Stammaktionäre eine ernsthafte Verwässerung erleben könnten, wenn das Finanzministerium seinen Anteil von 187,5 Milliarden US-Dollar an den beiden GSEs verlässt. Dennoch sind Fannie und Freddie Investoren optimistisch. In seinem jüngsten Brief an die Investoren sagten der CEO von Pershing Square Capital Management und der Aktionär von Fannie und Freddie, Bill Ackman, dass die beiden Aktien einen großen Vorteil haben. "Wir glauben, dass die aktuellen Aktienkurse nicht die bedeutende Dynamik widerspiegeln, die sich für eine parteiübergreifende Lösung ihres Status entwickelt, die für die Regierung und andere Aktionäre höchst profitabel wäre", sagte Ackman.
Die Stammaktien von Fannie Mae und Freddie Mac wurden 2010 von der New York Stock Exchange dekotiert, handeln aber weiterhin im Freiverkehr.
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